Huiswaardemeter

Woningwaarde Kudelstaartseweg 254

1433GR Kudelstaart

Te koop
116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 6.927Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 803.509
+9,5%
[ € 707.088 – € 899.930 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 834.414[ € 791.469 – € 874.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Kudelstaartseweg 254 in Kudelstaart heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 803.509 (€ 6.927 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.645Sinds mei +0,8%
+€ 69.70712 maanden +9,5%
+€ 38.58912 mnd vs. NL +5,3%
Kudelstaartseweg 254
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 803.509 voor Kudelstaartseweg 254 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kudelstaartseweg 254 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 834.414. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 803.509.

Verwachte verkoopprijs Kudelstaartseweg 254
€ 834.414[ € 791.469 – € 874.781 ]
Verkoper houdt over€ 823.985−€ 10.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 853.252+€ 18.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 834.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 823.985

Wat is de vraagprijs?

Kudelstaartseweg 254 in Kudelstaart staat in te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.681 per m².

Vraagprijs Kudelstaartseweg 254
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.681[ € 6.347 – € 7.015 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.016.789[ € 450.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kudelstaartseweg 254 adviseren wij in een bod van € 834.414, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 803.509+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 834.414+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 876.135+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kudelstaartseweg 254 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kudelstaartseweg 254 in Kudelstaart bedragen € 4.002 per maand bij een woningwaarde van € 803.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 402.000€ 1.205.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.929
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.414.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kudelstaartseweg 254

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 803.509
Verwachte verkoopprijs€ 834.414
Vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (20%)
C (19%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geerland 89, 1433JP Kudelstaart
Geerland 89
1978 · 129 m²
€ 504.234
Straatbeeld van Gozewijnstraat 50, 1433JC Kudelstaart
Gozewijnstraat 50
1972 · 119 m²
€ 502.778
Straatbeeld van Leeghwaterstraat 62, 1433CA Kudelstaart
Leeghwaterstraat 62
1986 · 58 m²
€ 328.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kudelstaartseweg 254 valt met een geschatte woningwaarde van € 803.509 duidelijk in het hogere segment van Kudelstaart. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kudelstaartseweg 254

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kudelstaartseweg 254 in Kudelstaart.

Wat is Kudelstaartseweg 254 in Kudelstaart waard?
Kudelstaartseweg 254 in Kudelstaart heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 803.509 (bandbreedte € 707.088 – € 899.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de vraagprijs van Kudelstaartseweg 254 in Kudelstaart?
Kudelstaartseweg 254 in Kudelstaart staat in juni 2026 te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.927.
Hoeveel moet ik overbieden op Kudelstaartseweg 254 in Kudelstaart?
Voor Kudelstaartseweg 254 adviseren wij een bod van € 834.414 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kudelstaartseweg 254 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Kudelstaartseweg 254 in Kudelstaart bedragen € 4.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 803.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.929 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 185 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kudelstaartseweg 254 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kudelstaartseweg 254 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 69.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kudelstaartseweg 254?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Kudelstaartseweg 254 ligt rond € 803.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kudelstaartseweg 254?
Huishoudens in de buurt van Kudelstaartseweg 254 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.