Woningwaarde Herenweg 15a

1433GS Kudelstaart

310 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1941Bouwjaar

€ 2.932Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 908.920

+10,5%

[ € 799.850 – € 1.017.990 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 875.129[ € 831.373 – € 918.885 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 944.016[ € 895.389 – € 989.639 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 15a in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 908.920 (€ 2.932 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.517Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 86.20912 maanden +10,5%+10,5%

+€ 54.33612 mnd vs. NL +6,6%+6,6%

Herenweg 15a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 908.920 voor Herenweg 15a in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 15a in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 944.016. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 908.920.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 15a

€ 944.016[ € 895.389 – € 989.639 ]

Verkoper houdt over€ 932.382−€ 11.634 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 965.046+€ 21.030 kosten koper

Verkoopprijs€ 944.016

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.384

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 932.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenweg 15a in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 875.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.823 per m².

Verwachte vraagprijs Herenweg 15a

Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.

€ 875.129[ € 831.373 – € 918.885 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.823[ € 2.682 – € 2.964 ]

Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart

€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 15a adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 944.016, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 875.129 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 908.920+3,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 944.016+7,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 991.217+13,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 15a zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 875.129 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

28 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–42 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 15a in Kudelstaart bedragen € 4.632 per maand bij een woningwaarde van € 908.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.109.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.632/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.445

OZB€ 65

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 74

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 4.632

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.600.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 15a

Woninggegevens

Bouwjaar1941

Woonoppervlakte310 m²

Perceeloppervlakte1.275 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 908.920

Verwachte verkoopprijs€ 944.016

Verwachte vraagprijs€ 875.129

Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart

PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas (810 m³/jr)Aardgas(810 m³/jr)

€ 91/mndElektriciteit (2.720 kWh/jr)Elektriciteit(2.720 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (940 kWh/jr)Teruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (58%)

B (20%)

C (18%)

D (2%)

E (1%)

F (0%)

G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km

Overstapstation11,2 km

Oprit snelweg1,8 km

Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt1,0 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenweg 15a valt met een geschatte woningwaarde van € 908.920 duidelijk in het hogere segment van Kudelstaart. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Herenweg 15a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 15a in Kudelstaart.

Wat is Herenweg 15a in Kudelstaart waard?

Herenweg 15a in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 908.920 (bandbreedte € 799.850 – € 1.017.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.

Wat is de verwachte vraagprijs van Herenweg 15a in Kudelstaart?

De verwachte vraagprijs van Herenweg 15a in Kudelstaart is in oktober 2026 € 875.129 (bandbreedte € 831.373 – € 918.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.932.

Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 15a in Kudelstaart?

Voor Herenweg 15a adviseren wij een bod van € 944.016 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Herenweg 15a in Kudelstaart?

De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 15a in Kudelstaart bedragen € 4.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 908.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.445 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 15a in Kudelstaart zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Herenweg 15a in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 86.209) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 15a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 15a ligt rond € 908.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Herenweg 15a?

Huishoudens in de buurt van Herenweg 15a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.