Huiswaardemeter

Woningwaarde Spilstraat 31

1433HD Kudelstaart

46 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.085
+10,5%
[ € 225.355 – € 286.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.303[ € 232.088 – € 256.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.435[ € 254.368 – € 281.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Spilstraat 31 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.085 (€ 5.567 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.118Sinds september +0,8%
+€ 24.28912 maanden +10,5%
+€ 15.30912 mnd vs. NL +6,6%
Spilstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.085 voor Spilstraat 31 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spilstraat 31 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.435. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 256.085.

Verwachte verkoopprijs Spilstraat 31
€ 268.435[ € 254.368 – € 281.144 ]
Verkoper houdt over€ 264.232−€ 4.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.954+€ 7.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spilstraat 31 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.311 per m².

Verwachte vraagprijs Spilstraat 31
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 244.303[ € 232.088 – € 256.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.311[ € 5.045 – € 5.576 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spilstraat 31 adviseren wij in een bod van € 268.435, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 244.303 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.085+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.435+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.857+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spilstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 244.303 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spilstraat 31 in Kudelstaart bedragen € 1.329 per maand bij een woningwaarde van € 256.085. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.252
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spilstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.085
Verwachte verkoopprijs€ 268.435
Verwachte vraagprijs€ 244.303
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakboordstraat 19, 1433SR Kudelstaart
Bakboordstraat 19
2004 · 126 m²
€ 550.445
Straatbeeld van Calslager Bancken 21, 1433NC Kudelstaart
Calslager Bancken 21
1996 · 127 m²
€ 531.927
Straatbeeld van Edisonstraat 141, 1433KJ Kudelstaart
Edisonstraat 141
1982 · 117 m²
€ 522.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.085 is Spilstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Kudelstaart. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spilstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spilstraat 31 in Kudelstaart.

Wat is Spilstraat 31 in Kudelstaart waard?
Spilstraat 31 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.085 (bandbreedte € 225.355 – € 286.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spilstraat 31 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Spilstraat 31 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 244.303 (bandbreedte € 232.088 – € 256.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Spilstraat 31 in Kudelstaart?
Voor Spilstraat 31 adviseren wij een bod van € 268.435 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spilstraat 31 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Spilstraat 31 in Kudelstaart bedragen € 1.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.085 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.252 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spilstraat 31 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spilstraat 31 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 24.289) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spilstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Spilstraat 31 ligt rond € 256.085. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spilstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Spilstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.