Huiswaardemeter

Woningwaarde Bilderdammerweg 57

1433HE Kudelstaart

135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.577
+10,5%
[ € 584.828 – € 744.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 638.763[ € 606.825 – € 670.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 691.434[ € 655.978 – € 725.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Bilderdammerweg 57 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.577 (€ 4.923 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.496Sinds september +0,8%
+€ 63.03412 maanden +10,5%
+€ 39.72912 mnd vs. NL +6,6%
Bilderdammerweg 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.577 voor Bilderdammerweg 57 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bilderdammerweg 57 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 691.434. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 664.577.

Verwachte verkoopprijs Bilderdammerweg 57
€ 691.434[ € 655.978 – € 725.028 ]
Verkoper houdt over€ 682.578−€ 8.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 707.413+€ 15.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 691.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 682.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bilderdammerweg 57 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 638.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.732 per m².

Verwachte vraagprijs Bilderdammerweg 57
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 638.763[ € 606.825 – € 670.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.732[ € 4.495 – € 4.968 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bilderdammerweg 57 adviseren wij in een bod van € 691.434, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 638.763 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.577+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 691.434+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 726.006+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bilderdammerweg 57 zal in bij een vraagprijs van € 638.763 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bilderdammerweg 57 in Kudelstaart bedragen € 3.378 per maand bij een woningwaarde van € 664.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.250
OZB€ 48
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.170.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bilderdammerweg 57

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.577
Verwachte verkoopprijs€ 691.434
Verwachte vraagprijs€ 638.763
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakboordstraat 19, 1433SR Kudelstaart
Bakboordstraat 19
2004 · 126 m²
€ 550.445
Straatbeeld van Calslager Bancken 21, 1433NC Kudelstaart
Calslager Bancken 21
1996 · 127 m²
€ 531.927
Straatbeeld van Edisonstraat 141, 1433KJ Kudelstaart
Edisonstraat 141
1982 · 117 m²
€ 522.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 664.577 zit Bilderdammerweg 57 in het middensegment van Kudelstaart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bilderdammerweg 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bilderdammerweg 57 in Kudelstaart.

Wat is Bilderdammerweg 57 in Kudelstaart waard?
Bilderdammerweg 57 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.577 (bandbreedte € 584.828 – € 744.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bilderdammerweg 57 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Bilderdammerweg 57 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 638.763 (bandbreedte € 606.825 – € 670.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Bilderdammerweg 57 in Kudelstaart?
Voor Bilderdammerweg 57 adviseren wij een bod van € 691.434 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bilderdammerweg 57 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Bilderdammerweg 57 in Kudelstaart bedragen € 3.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.250 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bilderdammerweg 57 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bilderdammerweg 57 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 63.034) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bilderdammerweg 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Bilderdammerweg 57 ligt rond € 664.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bilderdammerweg 57?
Huishoudens in de buurt van Bilderdammerweg 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.