Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaas Zwarthoedstraat 18

1433HZ Kudelstaart

47 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 7.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.518
+10,5%
[ € 321.656 – € 409.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.822[ € 331.381 – € 366.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.013[ € 363.194 – € 401.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaas Zwarthoedstraat 18 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.518 (€ 7.777 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.023Sinds september +0,8%
+€ 34.66912 maanden +10,5%
+€ 21.85212 mnd vs. NL +6,6%
Klaas Zwarthoedstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.518 voor Klaas Zwarthoedstraat 18 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaas Zwarthoedstraat 18 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.013. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 365.518.

Verwachte verkoopprijs Klaas Zwarthoedstraat 18
€ 383.013[ € 363.194 – € 401.424 ]
Verkoper houdt over€ 377.550−€ 5.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.823+€ 9.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaas Zwarthoedstraat 18 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.822. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.422 per m².

Verwachte vraagprijs Klaas Zwarthoedstraat 18
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 348.822[ € 331.381 – € 366.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.422[ € 7.051 – € 7.793 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaas Zwarthoedstraat 18 adviseren wij in een bod van € 383.013, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 348.822 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.518+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.013+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.164+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaas Zwarthoedstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 348.822 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaas Zwarthoedstraat 18 in Kudelstaart bedragen € 1.872 per maand bij een woningwaarde van € 365.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.787
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 643.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaas Zwarthoedstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.518
Verwachte verkoopprijs€ 383.013
Verwachte vraagprijs€ 348.822
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakboordstraat 19, 1433SR Kudelstaart
Bakboordstraat 19
2004 · 126 m²
€ 550.445
Straatbeeld van Calslager Bancken 21, 1433NC Kudelstaart
Calslager Bancken 21
1996 · 127 m²
€ 531.927
Straatbeeld van Edisonstraat 141, 1433KJ Kudelstaart
Edisonstraat 141
1982 · 117 m²
€ 522.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.518 is Klaas Zwarthoedstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Kudelstaart. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Klaas Zwarthoedstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaas Zwarthoedstraat 18 in Kudelstaart.

Wat is Klaas Zwarthoedstraat 18 in Kudelstaart waard?
Klaas Zwarthoedstraat 18 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.518 (bandbreedte € 321.656 – € 409.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaas Zwarthoedstraat 18 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Klaas Zwarthoedstraat 18 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 348.822 (bandbreedte € 331.381 – € 366.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaas Zwarthoedstraat 18 in Kudelstaart?
Voor Klaas Zwarthoedstraat 18 adviseren wij een bod van € 383.013 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaas Zwarthoedstraat 18 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Klaas Zwarthoedstraat 18 in Kudelstaart bedragen € 1.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.787 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaas Zwarthoedstraat 18 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaas Zwarthoedstraat 18 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 34.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaas Zwarthoedstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Klaas Zwarthoedstraat 18 ligt rond € 365.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaas Zwarthoedstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Klaas Zwarthoedstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.