Huiswaardemeter

Woningwaarde Robend 42

1433JK Kudelstaart

34 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 6.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 217.134
+10,5%
[ € 191.078 – € 243.190 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 206.679[ € 196.345 – € 217.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.118[ € 216.176 – € 238.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Robend 42 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 217.134 (€ 6.386 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.796Sinds september +0,8%
+€ 20.59512 maanden +10,5%
+€ 12.98112 mnd vs. NL +6,6%
Robend 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 217.134 voor Robend 42 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Robend 42 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.118. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 217.134.

Verwachte verkoopprijs Robend 42
€ 228.118[ € 216.176 – € 238.931 ]
Verkoper houdt over€ 224.359−€ 3.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 234.830+€ 6.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

Robend 42 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 206.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.079 per m².

Verwachte vraagprijs Robend 42
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 206.679[ € 196.345 – € 217.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.079[ € 5.775 – € 6.383 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Robend 42 adviseren wij in een bod van € 228.118, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 206.679 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 217.134+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.118+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.524+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Robend 42 zal in bij een vraagprijs van € 206.679 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Robend 42 in Kudelstaart bedragen € 1.134 per maand bij een woningwaarde van € 217.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 417.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.062
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 382.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Robend 42

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte34 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 217.134
Verwachte verkoopprijs€ 228.118
Verwachte vraagprijs€ 206.679
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakboordstraat 19, 1433SR Kudelstaart
Bakboordstraat 19
2004 · 126 m²
€ 550.445
Straatbeeld van Calslager Bancken 21, 1433NC Kudelstaart
Calslager Bancken 21
1996 · 127 m²
€ 531.927
Straatbeeld van Edisonstraat 141, 1433KJ Kudelstaart
Edisonstraat 141
1982 · 117 m²
€ 522.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 217.134 is Robend 42 een van de meer betaalbare woningen in Kudelstaart. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Robend 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Robend 42 in Kudelstaart.

Wat is Robend 42 in Kudelstaart waard?
Robend 42 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 217.134 (bandbreedte € 191.078 – € 243.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Robend 42 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Robend 42 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 206.679 (bandbreedte € 196.345 – € 217.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Robend 42 in Kudelstaart?
Voor Robend 42 adviseren wij een bod van € 228.118 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Robend 42 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Robend 42 in Kudelstaart bedragen € 1.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 217.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.062 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Robend 42 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Robend 42 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 20.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Robend 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Robend 42 ligt rond € 217.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Robend 42?
Huishoudens in de buurt van Robend 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.