Huiswaardemeter

Woningwaarde Robend 58

1433JK Kudelstaart

34 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 6.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 217.447
+10,5%
[ € 191.353 – € 243.541 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 206.905[ € 196.560 – € 217.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.526[ € 216.609 – € 239.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Robend 58 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 217.447 (€ 6.396 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.798Sinds september +0,8%
+€ 20.62412 maanden +10,5%
+€ 12.99912 mnd vs. NL +6,6%
Robend 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 217.447 voor Robend 58 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Robend 58 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.526. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 217.447.

Verwachte verkoopprijs Robend 58
€ 228.526[ € 216.609 – € 239.410 ]
Verkoper houdt over€ 224.762−€ 3.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.247+€ 6.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Robend 58 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 206.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.085 per m².

Verwachte vraagprijs Robend 58
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 206.905[ € 196.560 – € 217.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.085[ € 5.781 – € 6.390 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Robend 58 adviseren wij in een bod van € 228.526, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 206.905 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 217.447+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.526+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.952+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Robend 58 zal in bij een vraagprijs van € 206.905 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Robend 58 in Kudelstaart bedragen € 1.135 per maand bij een woningwaarde van € 217.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 417.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.063
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 382.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Robend 58

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte34 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 217.447
Verwachte verkoopprijs€ 228.526
Verwachte vraagprijs€ 206.905
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakboordstraat 19, 1433SR Kudelstaart
Bakboordstraat 19
2004 · 126 m²
€ 550.445
Straatbeeld van Calslager Bancken 21, 1433NC Kudelstaart
Calslager Bancken 21
1996 · 127 m²
€ 531.927
Straatbeeld van Edisonstraat 141, 1433KJ Kudelstaart
Edisonstraat 141
1982 · 117 m²
€ 522.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 217.447 is Robend 58 een van de meer betaalbare woningen in Kudelstaart. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Robend 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Robend 58 in Kudelstaart.

Wat is Robend 58 in Kudelstaart waard?
Robend 58 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 217.447 (bandbreedte € 191.353 – € 243.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Robend 58 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Robend 58 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 206.905 (bandbreedte € 196.560 – € 217.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Robend 58 in Kudelstaart?
Voor Robend 58 adviseren wij een bod van € 228.526 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Robend 58 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Robend 58 in Kudelstaart bedragen € 1.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 217.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.063 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Robend 58 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Robend 58 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 20.624) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Robend 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Robend 58 ligt rond € 217.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Robend 58?
Huishoudens in de buurt van Robend 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.