Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdweg 108

1433JW Kudelstaart

211 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 882.699
+10,5%
[ € 776.775 – € 988.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 849.944[ € 807.447 – € 892.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 916.716[ € 869.620 – € 961.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg 108 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 882.699 (€ 4.183 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.300Sinds september +0,8%
+€ 83.72212 maanden +10,5%
+€ 52.76912 mnd vs. NL +6,6%
Hoofdweg 108
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 882.699 voor Hoofdweg 108 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg 108 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 916.716. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 882.699.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg 108
€ 916.716[ € 869.620 – € 961.159 ]
Verkoper houdt over€ 905.382−€ 11.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 937.200+€ 20.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 916.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 905.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdweg 108 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 849.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.028 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdweg 108
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 849.944[ € 807.447 – € 892.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.028[ € 3.827 – € 4.230 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg 108 adviseren wij in een bod van € 916.716, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 849.944 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 882.699+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 916.716+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 962.552+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg 108 zal in bij een vraagprijs van € 849.944 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg 108 in Kudelstaart bedragen € 4.478 per maand bij een woningwaarde van € 882.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.083.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.317
OZB€ 63
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.554.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg 108

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte988 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 882.699
Verwachte verkoopprijs€ 916.716
Verwachte vraagprijs€ 849.944
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 126, 1433JW Kudelstaart
Hoofdweg 126
1975 · 291 m²
€ 1.096.477
Straatbeeld van Geerland 89, 1433JP Kudelstaart
Geerland 89
1978 · 129 m²
€ 508.124
Straatbeeld van Vrouwentroostpad 2, 1433GW Kudelstaart
Vrouwentroostpad 2
1976 · 125 m²
€ 512.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdweg 108 valt met een geschatte woningwaarde van € 882.699 duidelijk in het hogere segment van Kudelstaart. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg 108

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg 108 in Kudelstaart.

Wat is Hoofdweg 108 in Kudelstaart waard?
Hoofdweg 108 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 882.699 (bandbreedte € 776.775 – € 988.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdweg 108 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Hoofdweg 108 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 849.944 (bandbreedte € 807.447 – € 892.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg 108 in Kudelstaart?
Voor Hoofdweg 108 adviseren wij een bod van € 916.716 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg 108 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg 108 in Kudelstaart bedragen € 4.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 882.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.317 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg 108 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdweg 108 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 83.722) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg 108?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg 108 ligt rond € 882.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg 108?
Huishoudens in de buurt van Hoofdweg 108 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.