Huiswaardemeter

Woningwaarde Einsteinstraat 161

1433KH Kudelstaart

56 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 6.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.769
+10,5%
[ € 323.637 – € 411.901 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.075[ € 333.521 – € 368.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.446[ € 365.205 – € 403.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Einsteinstraat 161 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.769 (€ 6.567 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.041Sinds september +0,8%
+€ 34.88212 maanden +10,5%
+€ 21.98612 mnd vs. NL +6,6%
Einsteinstraat 161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.769 voor Einsteinstraat 161 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Einsteinstraat 161 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.446. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 367.769.

Verwachte verkoopprijs Einsteinstraat 161
€ 384.446[ € 365.205 – € 403.649 ]
Verkoper houdt over€ 378.967−€ 5.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.285+€ 9.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Einsteinstraat 161 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.075. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.269 per m².

Verwachte vraagprijs Einsteinstraat 161
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 351.075[ € 333.521 – € 368.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.269[ € 5.956 – € 6.583 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Einsteinstraat 161 adviseren wij in een bod van € 384.446, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 351.075 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.769+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.446+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.668+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Einsteinstraat 161 zal in bij een vraagprijs van € 351.075 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Einsteinstraat 161 in Kudelstaart bedragen € 1.885 per maand bij een woningwaarde van € 367.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.798
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 647.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Einsteinstraat 161

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.769
Verwachte verkoopprijs€ 384.446
Verwachte vraagprijs€ 351.075
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakboordstraat 19, 1433SR Kudelstaart
Bakboordstraat 19
2004 · 126 m²
€ 550.445
Straatbeeld van Calslager Bancken 21, 1433NC Kudelstaart
Calslager Bancken 21
1996 · 127 m²
€ 531.927
Straatbeeld van Edisonstraat 141, 1433KJ Kudelstaart
Edisonstraat 141
1982 · 117 m²
€ 522.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.769 is Einsteinstraat 161 een van de meer betaalbare woningen in Kudelstaart. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Einsteinstraat 161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Einsteinstraat 161 in Kudelstaart.

Wat is Einsteinstraat 161 in Kudelstaart waard?
Einsteinstraat 161 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.769 (bandbreedte € 323.637 – € 411.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Einsteinstraat 161 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Einsteinstraat 161 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 351.075 (bandbreedte € 333.521 – € 368.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Einsteinstraat 161 in Kudelstaart?
Voor Einsteinstraat 161 adviseren wij een bod van € 384.446 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Einsteinstraat 161 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Einsteinstraat 161 in Kudelstaart bedragen € 1.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.798 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Einsteinstraat 161 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Einsteinstraat 161 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 34.882) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Einsteinstraat 161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Einsteinstraat 161 ligt rond € 367.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Einsteinstraat 161?
Huishoudens in de buurt van Einsteinstraat 161 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.