Huiswaardemeter

Woningwaarde Rhijnlandsoord 21

1433NB Kudelstaart

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.725
+10,5%
[ € 456.478 – € 580.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.984[ € 471.185 – € 520.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.509[ € 514.534 – € 568.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Rhijnlandsoord 21 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.725 (€ 4.183 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.290Sinds september +0,8%
+€ 49.20012 maanden +10,5%
+€ 31.01012 mnd vs. NL +6,6%
Rhijnlandsoord 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.725 voor Rhijnlandsoord 21 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rhijnlandsoord 21 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.509. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 518.725.

Verwachte verkoopprijs Rhijnlandsoord 21
€ 542.509[ € 514.534 – € 568.695 ]
Verkoper houdt over€ 535.291−€ 7.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.509+€ 13.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.291

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rhijnlandsoord 21 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.000 per m².

Verwachte vraagprijs Rhijnlandsoord 21
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 495.984[ € 471.185 – € 520.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.000[ € 3.800 – € 4.200 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rhijnlandsoord 21 adviseren wij in een bod van € 542.509, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 495.984 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.725+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.509+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.634+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rhijnlandsoord 21 zal in bij een vraagprijs van € 495.984 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rhijnlandsoord 21 in Kudelstaart bedragen € 2.652 per maand bij een woningwaarde van € 518.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.537
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rhijnlandsoord 21

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.725
Verwachte verkoopprijs€ 542.509
Verwachte vraagprijs€ 495.984
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Calslager Bancken 21, 1433NC Kudelstaart
Calslager Bancken 21
1996 · 127 m²
€ 531.927
Straatbeeld van Bakboordstraat 19, 1433SR Kudelstaart
Bakboordstraat 19
2004 · 126 m²
€ 550.445
Straatbeeld van Zuiderpark 49b, 1433PS Kudelstaart
Zuiderpark 49b
2009 · 129 m²
€ 523.908
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rhijnlandsoord 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 518.725 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kudelstaart willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rhijnlandsoord 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rhijnlandsoord 21 in Kudelstaart.

Wat is Rhijnlandsoord 21 in Kudelstaart waard?
Rhijnlandsoord 21 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.725 (bandbreedte € 456.478 – € 580.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rhijnlandsoord 21 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Rhijnlandsoord 21 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 495.984 (bandbreedte € 471.185 – € 520.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Rhijnlandsoord 21 in Kudelstaart?
Voor Rhijnlandsoord 21 adviseren wij een bod van € 542.509 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rhijnlandsoord 21 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Rhijnlandsoord 21 in Kudelstaart bedragen € 2.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.537 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rhijnlandsoord 21 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rhijnlandsoord 21 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 49.200) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rhijnlandsoord 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Rhijnlandsoord 21 ligt rond € 518.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rhijnlandsoord 21?
Huishoudens in de buurt van Rhijnlandsoord 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.