Huiswaardemeter

Woningwaarde Calveslo 35

1433NK Kudelstaart

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.198
+10,5%
[ € 470.094 – € 598.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.084[ € 485.530 – € 536.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.357[ € 529.228 – € 584.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Calveslo 35 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.198 (€ 4.379 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.418Sinds september +0,8%
+€ 50.66712 maanden +10,5%
+€ 31.93412 mnd vs. NL +6,6%
Calveslo 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.198 voor Calveslo 35 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Calveslo 35 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.357. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 534.198.

Verwachte verkoopprijs Calveslo 35
€ 558.357[ € 529.228 – € 584.935 ]
Verkoper houdt over€ 550.965−€ 7.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.674+€ 13.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

Calveslo 35 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.189 per m².

Verwachte vraagprijs Calveslo 35
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 511.084[ € 485.530 – € 536.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.189[ € 3.980 – € 4.399 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Calveslo 35 adviseren wij in een bod van € 558.357, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 511.084 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.198+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.357+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.275+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Calveslo 35 zal in bij een vraagprijs van € 511.084 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Calveslo 35 in Kudelstaart bedragen € 2.727 per maand bij een woningwaarde van € 534.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.612
OZB€ 38
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 940.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Calveslo 35

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.198
Verwachte verkoopprijs€ 558.357
Verwachte vraagprijs€ 511.084
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Calslager Bancken 21, 1433NC Kudelstaart
Calslager Bancken 21
1996 · 127 m²
€ 531.927
Straatbeeld van Bakboordstraat 19, 1433SR Kudelstaart
Bakboordstraat 19
2004 · 126 m²
€ 550.445
Straatbeeld van Edisonstraat 141, 1433KJ Kudelstaart
Edisonstraat 141
1982 · 117 m²
€ 522.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Calveslo 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 534.198 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kudelstaart willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Calveslo 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Calveslo 35 in Kudelstaart.

Wat is Calveslo 35 in Kudelstaart waard?
Calveslo 35 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.198 (bandbreedte € 470.094 – € 598.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Calveslo 35 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Calveslo 35 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 511.084 (bandbreedte € 485.530 – € 536.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Calveslo 35 in Kudelstaart?
Voor Calveslo 35 adviseren wij een bod van € 558.357 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Calveslo 35 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Calveslo 35 in Kudelstaart bedragen € 2.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.612 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Calveslo 35 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Calveslo 35 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 50.667) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Calveslo 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Calveslo 35 ligt rond € 534.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Calveslo 35?
Huishoudens in de buurt van Calveslo 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.