Huiswaardemeter

Woningwaarde Copierstraat 4

1433NS Kudelstaart

170 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.283
+10,5%
[ € 532.649 – € 677.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.713[ € 551.677 – € 609.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.843[ € 596.363 – € 659.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Copierstraat 4 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.283 (€ 3.560 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.006Sinds september +0,8%
+€ 57.41012 maanden +10,5%
+€ 36.18512 mnd vs. NL +6,6%
Copierstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.283 voor Copierstraat 4 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Copierstraat 4 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.843. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 605.283.

Verwachte verkoopprijs Copierstraat 4
€ 628.843[ € 596.363 – € 659.139 ]
Verkoper houdt over€ 620.676−€ 8.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.570+€ 14.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Copierstraat 4 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.416 per m².

Verwachte vraagprijs Copierstraat 4
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 580.713[ € 551.677 – € 609.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.416[ € 3.245 – € 3.587 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Copierstraat 4 adviseren wij in een bod van € 628.843, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 580.713 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.283+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.843+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.285+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Copierstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 580.713 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Copierstraat 4 in Kudelstaart bedragen € 3.093 per maand bij een woningwaarde van € 605.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.960
OZB€ 44
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Copierstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.283
Verwachte verkoopprijs€ 628.843
Verwachte vraagprijs€ 580.713
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderpark 27, 1433PR Kudelstaart
Zuiderpark 27
2003 · 165 m²
€ 636.425
Straatbeeld van Stuurboordstraat 3, 1433SE Kudelstaart
Stuurboordstraat 3
2009 · 150 m²
€ 592.944
Straatbeeld van Zeemanhof 17, 1433LM Kudelstaart
Zeemanhof 17
1981 · 150 m²
€ 574.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Copierstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 605.283 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kudelstaart willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Copierstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Copierstraat 4 in Kudelstaart.

Wat is Copierstraat 4 in Kudelstaart waard?
Copierstraat 4 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.283 (bandbreedte € 532.649 – € 677.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Copierstraat 4 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Copierstraat 4 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 580.713 (bandbreedte € 551.677 – € 609.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Copierstraat 4 in Kudelstaart?
Voor Copierstraat 4 adviseren wij een bod van € 628.843 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Copierstraat 4 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Copierstraat 4 in Kudelstaart bedragen € 3.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.960 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Copierstraat 4 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Copierstraat 4 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 57.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Copierstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Copierstraat 4 ligt rond € 605.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Copierstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Copierstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.