Huiswaardemeter

Woningwaarde Copierstraat 44

1433NT Kudelstaart

193 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 800.330
+10,5%
[ € 704.290 – € 896.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 771.217[ € 732.656 – € 809.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 830.542[ € 788.338 – € 871.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Copierstraat 44 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 800.330 (€ 4.147 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.619Sinds september +0,8%
+€ 75.90912 maanden +10,5%
+€ 47.84412 mnd vs. NL +6,6%
Copierstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 800.330 voor Copierstraat 44 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Copierstraat 44 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 830.542. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 800.330.

Verwachte verkoopprijs Copierstraat 44
€ 830.542[ € 788.338 – € 871.321 ]
Verkoper houdt over€ 820.156−€ 10.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 849.303+€ 18.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 830.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 820.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Copierstraat 44 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 771.217. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.996 per m².

Verwachte vraagprijs Copierstraat 44
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 771.217[ € 732.656 – € 809.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.996[ € 3.796 – € 4.196 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Copierstraat 44 adviseren wij in een bod van € 830.542, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 771.217 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 800.330+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 830.542+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 872.069+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Copierstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 771.217 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Copierstraat 44 in Kudelstaart bedragen € 4.066 per maand bij een woningwaarde van € 800.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.000.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.914
OZB€ 58
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.409.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Copierstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte447 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 800.330
Verwachte verkoopprijs€ 830.542
Verwachte vraagprijs€ 771.217
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderpark 27, 1433PR Kudelstaart
Zuiderpark 27
2003 · 165 m²
€ 636.425
Straatbeeld van Stuurboordstraat 3, 1433SE Kudelstaart
Stuurboordstraat 3
2009 · 150 m²
€ 592.944
Straatbeeld van Zeemanhof 17, 1433LM Kudelstaart
Zeemanhof 17
1981 · 150 m²
€ 574.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Copierstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 800.330 duidelijk in het hogere segment van Kudelstaart. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Copierstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Copierstraat 44 in Kudelstaart.

Wat is Copierstraat 44 in Kudelstaart waard?
Copierstraat 44 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 800.330 (bandbreedte € 704.290 – € 896.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Copierstraat 44 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Copierstraat 44 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 771.217 (bandbreedte € 732.656 – € 809.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Copierstraat 44 in Kudelstaart?
Voor Copierstraat 44 adviseren wij een bod van € 830.542 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Copierstraat 44 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Copierstraat 44 in Kudelstaart bedragen € 4.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 800.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.914 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Copierstraat 44 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Copierstraat 44 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 75.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Copierstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Copierstraat 44 ligt rond € 800.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Copierstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Copierstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.