Huiswaardemeter

Woningwaarde Rastraat 12

1433SM Kudelstaart

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.863
+10,5%
[ € 496.199 – € 631.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.388[ € 512.419 – € 566.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.448[ € 559.049 – € 617.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Rastraat 12 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.863 (€ 4.511 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.663Sinds september +0,8%
+€ 53.48112 maanden +10,5%
+€ 33.70812 mnd vs. NL +6,6%
Rastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.863 voor Rastraat 12 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rastraat 12 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.448. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 563.863.

Verwachte verkoopprijs Rastraat 12
€ 589.448[ € 559.049 – € 617.895 ]
Verkoper houdt over€ 581.714−€ 7.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.387+€ 13.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rastraat 12 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.388. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.315 per m².

Verwachte vraagprijs Rastraat 12
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 539.388[ € 512.419 – € 566.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.315[ € 4.099 – € 4.531 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rastraat 12 adviseren wij in een bod van € 589.448, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 539.388 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.863+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.448+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.920+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 539.388 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rastraat 12 in Kudelstaart bedragen € 2.876 per maand bij een woningwaarde van € 563.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.757
OZB€ 41
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.863
Verwachte verkoopprijs€ 589.448
Verwachte vraagprijs€ 539.388
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakboordstraat 19, 1433SR Kudelstaart
Bakboordstraat 19
2004 · 126 m²
€ 550.445
Straatbeeld van Zuiderpark 49b, 1433PS Kudelstaart
Zuiderpark 49b
2009 · 129 m²
€ 523.908
Straatbeeld van Calslager Bancken 21, 1433NC Kudelstaart
Calslager Bancken 21
1996 · 127 m²
€ 531.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rastraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 563.863 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kudelstaart willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rastraat 12 in Kudelstaart.

Wat is Rastraat 12 in Kudelstaart waard?
Rastraat 12 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.863 (bandbreedte € 496.199 – € 631.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rastraat 12 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Rastraat 12 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 539.388 (bandbreedte € 512.419 – € 566.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Rastraat 12 in Kudelstaart?
Voor Rastraat 12 adviseren wij een bod van € 589.448 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rastraat 12 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Rastraat 12 in Kudelstaart bedragen € 2.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.757 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rastraat 12 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rastraat 12 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 53.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Rastraat 12 ligt rond € 563.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Rastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.