Huiswaardemeter

Woningwaarde Kompasplein 2

1433SV Kudelstaart

48 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 6.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.824
+10,5%
[ € 287.605 – € 366.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.799[ € 296.209 – € 327.389 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.573[ € 324.645 – € 358.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Kompasplein 2 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.824 (€ 6.809 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.703Sinds september +0,8%
+€ 30.99812 maanden +10,5%
+€ 19.53712 mnd vs. NL +6,6%
Kompasplein 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.824 voor Kompasplein 2 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kompasplein 2 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.573. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 326.824.

Verwachte verkoopprijs Kompasplein 2
€ 342.573[ € 324.645 – € 358.818 ]
Verkoper houdt over€ 337.555−€ 5.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.574+€ 9.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kompasplein 2 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.496 per m².

Verwachte vraagprijs Kompasplein 2
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 311.799[ € 296.209 – € 327.389 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.496[ € 6.171 – € 6.821 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kompasplein 2 adviseren wij in een bod van € 342.573, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 311.799 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.824+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.573+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.702+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kompasplein 2 zal in bij een vraagprijs van € 311.799 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kompasplein 2 in Kudelstaart bedragen € 1.681 per maand bij een woningwaarde van € 326.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.598
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kompasplein 2

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.824
Verwachte verkoopprijs€ 342.573
Verwachte vraagprijs€ 311.799
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakboordstraat 19, 1433SR Kudelstaart
Bakboordstraat 19
2004 · 126 m²
€ 550.445
Straatbeeld van Calslager Bancken 21, 1433NC Kudelstaart
Calslager Bancken 21
1996 · 127 m²
€ 531.927
Straatbeeld van Edisonstraat 141, 1433KJ Kudelstaart
Edisonstraat 141
1982 · 117 m²
€ 522.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.824 is Kompasplein 2 een van de meer betaalbare woningen in Kudelstaart. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kompasplein 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kompasplein 2 in Kudelstaart.

Wat is Kompasplein 2 in Kudelstaart waard?
Kompasplein 2 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.824 (bandbreedte € 287.605 – € 366.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kompasplein 2 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Kompasplein 2 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 311.799 (bandbreedte € 296.209 – € 327.389). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Kompasplein 2 in Kudelstaart?
Voor Kompasplein 2 adviseren wij een bod van € 342.573 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kompasplein 2 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Kompasplein 2 in Kudelstaart bedragen € 1.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.598 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kompasplein 2 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kompasplein 2 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 30.998) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kompasplein 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Kompasplein 2 ligt rond € 326.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kompasplein 2?
Huishoudens in de buurt van Kompasplein 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.