Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik Hendrikstraat 2

4586AB Lamswaarde

Te koop
129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 1.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.776
+11,5%
[ € 222.443 – € 283.109 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.879[ € 245.337 – € 271.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Hendrikstraat 2 in Lamswaarde heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 252.776 (€ 1.960 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.468Sinds mei +1,0%
+€ 26.05812 maanden +11,5%
+€ 16.44412 mnd vs. NL +7,3%
Frederik Hendrikstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.776 voor Frederik Hendrikstraat 2 in Lamswaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Hendrikstraat 2 in Lamswaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.879. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 252.776.

Verwachte verkoopprijs Frederik Hendrikstraat 2
€ 256.879[ € 245.337 – € 271.163 ]
Verkoper houdt over€ 252.803−€ 4.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.167+€ 7.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.803

Wat is de vraagprijs?

Frederik Hendrikstraat 2 in Lamswaarde staat in te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.938 per m².

Vraagprijs Frederik Hendrikstraat 2
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.938[ € 1.841 – € 2.035 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 462.777[ € 125.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Hendrikstraat 2 adviseren wij in een bod van € 256.879, dat 2,8% boven de vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.776+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.879+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.723+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Hendrikstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Hendrikstraat 2 in Lamswaarde bedragen € 1.314 per maand bij een woningwaarde van € 252.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 126.000€ 379.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.236
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Hendrikstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte690 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.776
Verwachte verkoopprijs€ 256.879
Vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Lamswaarde→
PlaatsLamswaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Lamswaarde besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (20%)
D (5%)
E (8%)
F (13%)
G (18%)

Wonen in Kern Lamswaarde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Lamswaarde op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,2 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,8 km
Overstapstation52,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Willemsstraat 21, 4586AJ Lamswaarde
Pastoor Willemsstraat 21
1979 · 153 m²
€ 356.700
Straatbeeld van Roverbergsedijk 5a, 4586LA Lamswaarde
Roverbergsedijk 5a
1968 · 144 m²
€ 339.695
Straatbeeld van Roverbergsestraat 28, 4586LB Lamswaarde
Roverbergsestraat 28
1983 · 195 m²
€ 360.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederik Hendrikstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 252.776 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Lamswaarde willen wonen. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Frederik Hendrikstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Hendrikstraat 2 in Lamswaarde.

Wat is Frederik Hendrikstraat 2 in Lamswaarde waard?
Frederik Hendrikstraat 2 in Lamswaarde heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.776 (bandbreedte € 222.443 – € 283.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Lamswaarde.
Wat is de vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 2 in Lamswaarde?
Frederik Hendrikstraat 2 in Lamswaarde staat in juni 2026 te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Hendrikstraat 2 in Lamswaarde?
Voor Frederik Hendrikstraat 2 adviseren wij een bod van € 256.879 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Hendrikstraat 2 in Lamswaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Hendrikstraat 2 in Lamswaarde bedragen € 1.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.236 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 2 in Lamswaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 2 in Lamswaarde is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 26.058) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Hendrikstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Lamswaarde is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Hendrikstraat 2 ligt rond € 252.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik Hendrikstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Frederik Hendrikstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Lamswaarde heeft 32% van de woningen zonnepanelen.