Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik Hendrikstraat 2

4586AB Lamswaarde

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 1.962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.115
+12,5%
[ € 222.741 – € 283.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.336[ € 237.819 – € 262.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.224[ € 245.667 – € 271.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Hendrikstraat 2 in Lamswaarde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.115 (€ 1.962 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.471Sinds september +1,0%
+€ 28.11212 maanden +12,5%
+€ 19.39512 mnd vs. NL +8,6%
Frederik Hendrikstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.115 voor Frederik Hendrikstraat 2 in Lamswaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Hendrikstraat 2 in Lamswaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.224. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 253.115.

Verwachte verkoopprijs Frederik Hendrikstraat 2
€ 257.224[ € 245.667 – € 271.527 ]
Verkoper houdt over€ 253.145−€ 4.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.518+€ 7.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik Hendrikstraat 2 in Lamswaarde heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.941 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik Hendrikstraat 2
Onder gem. in buurt Kern LamswaardeBoven gem.
€ 250.336[ € 237.819 – € 262.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.941[ € 1.844 – € 2.038 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Lamswaarde
€ 429.625[ € 280.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Hendrikstraat 2 adviseren wij in een bod van € 257.224, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 250.336 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.115+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.224+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.085+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Hendrikstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 250.336 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Hendrikstraat 2 in Lamswaarde bedragen € 1.347 per maand bij een woningwaarde van € 253.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.238
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 445.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Hendrikstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte690 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.115
Verwachte verkoopprijs€ 257.224
Verwachte vraagprijs€ 250.336
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Lamswaarde→
PlaatsLamswaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Lamswaarde besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (17%)
B (16%)
C (21%)
D (9%)
E (8%)
F (13%)
G (16%)

Wonen in Kern Lamswaarde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Lamswaarde op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,2 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,8 km
Overstapstation52,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Willemsstraat 21, 4586AJ Lamswaarde
Pastoor Willemsstraat 21
1979 · 153 m²
€ 357.893
Straatbeeld van Pastoor Knipscheerstraat 10, 4586AR Lamswaarde
Pastoor Knipscheerstraat 10
1994 · 180 m²
€ 503.209
Straatbeeld van Roverbergsedijk 5a, 4586LA Lamswaarde
Roverbergsedijk 5a
1968 · 144 m²
€ 340.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederik Hendrikstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 253.115 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Lamswaarde willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Frederik Hendrikstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Hendrikstraat 2 in Lamswaarde.

Wat is Frederik Hendrikstraat 2 in Lamswaarde waard?
Frederik Hendrikstraat 2 in Lamswaarde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.115 (bandbreedte € 222.741 – € 283.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Lamswaarde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 2 in Lamswaarde?
De verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 2 in Lamswaarde is in oktober 2026 € 250.336 (bandbreedte € 237.819 – € 262.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.962.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Hendrikstraat 2 in Lamswaarde?
Voor Frederik Hendrikstraat 2 adviseren wij een bod van € 257.224 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Hendrikstraat 2 in Lamswaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Hendrikstraat 2 in Lamswaarde bedragen € 1.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.238 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 2 in Lamswaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 2 in Lamswaarde is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 28.112) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Hendrikstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Lamswaarde is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Hendrikstraat 2 ligt rond € 253.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik Hendrikstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Frederik Hendrikstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Lamswaarde heeft 32% van de woningen zonnepanelen.