Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roverbergsestraat 28, 4586LB Lamswaarde

Woningwaarde Roverbergsestraat 28

4586LB Lamswaarde

195 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 1.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.364
+11,8%
[ € 318.000 – € 404.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.389[ € 337.620 – € 373.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.439[ € 349.099 – € 385.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Roverbergsestraat 28 in Lamswaarde heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 361.364 (€ 1.853 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.528Sinds juli +1,0%
+€ 38.01612 maanden +11,8%
+€ 26.59512 mnd vs. NL +8,2%
Roverbergsestraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.364 voor Roverbergsestraat 28 in Lamswaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roverbergsestraat 28 in Lamswaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.439. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 361.364.

Verwachte verkoopprijs Roverbergsestraat 28
€ 367.439[ € 349.099 – € 385.845 ]
Verkoper houdt over€ 362.147−€ 5.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.938+€ 9.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roverbergsestraat 28 in Lamswaarde heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.823 per m².

Verwachte vraagprijs Roverbergsestraat 28
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 355.389[ € 337.620 – € 373.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.823[ € 1.731 – € 1.914 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 469.211[ € 119.500 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roverbergsestraat 28 adviseren wij in een bod van € 367.439, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 355.389 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.364+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.439+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.811+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roverbergsestraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 355.389 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roverbergsestraat 28 in Lamswaarde bedragen € 1.900 per maand bij een woningwaarde van € 361.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.767
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roverbergsestraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte695 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.364
Verwachte verkoopprijs€ 367.439
Verwachte vraagprijs€ 355.389
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBuitengebied Lamswaarde→
PlaatsLamswaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Lamswaarde besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
Deze woning
A (11%)
C (39%)
D (6%)
E (17%)
F (11%)
G (17%)

Wonen in Buitengebied Lamswaarde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Lamswaarde op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,7 km en een huisarts op 5,4 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation49,2 km
Overstapstation53,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt5,7 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roverbergsedijk 5a, 4586LA Lamswaarde
Roverbergsedijk 5a
1968 · 144 m²
€ 340.831
Straatbeeld van Pastoor Willemsstraat 21, 4586AJ Lamswaarde
Pastoor Willemsstraat 21
1979 · 153 m²
€ 357.893
Straatbeeld van Dreef 11, 4586AL Lamswaarde
Dreef 11
1999 · 128 m²
€ 341.321
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roverbergsestraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.364 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Lamswaarde willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Roverbergsestraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roverbergsestraat 28 in Lamswaarde.

Wat is Roverbergsestraat 28 in Lamswaarde waard?
Roverbergsestraat 28 in Lamswaarde heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.364 (bandbreedte € 318.000 – € 404.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Lamswaarde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roverbergsestraat 28 in Lamswaarde?
De verwachte vraagprijs van Roverbergsestraat 28 in Lamswaarde is in augustus 2026 € 355.389 (bandbreedte € 337.620 – € 373.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Roverbergsestraat 28 in Lamswaarde?
Voor Roverbergsestraat 28 adviseren wij een bod van € 367.439 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roverbergsestraat 28 in Lamswaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Roverbergsestraat 28 in Lamswaarde bedragen € 1.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.767 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roverbergsestraat 28 in Lamswaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roverbergsestraat 28 in Lamswaarde is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 38.016) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roverbergsestraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Lamswaarde is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Roverbergsestraat 28 ligt rond € 361.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roverbergsestraat 28?
Huishoudens in de buurt van Roverbergsestraat 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Lamswaarde heeft 30% van de woningen zonnepanelen.