Woningwaarde Roverbergsestraat 8

4586LB Lamswaarde

413 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 849Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 350.497

+12,5%

[ € 308.437 – € 392.557 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 344.617[ € 327.386 – € 361.848 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 356.477[ € 338.517 – € 374.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Roverbergsestraat 8 in Lamswaarde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.497 (€ 849 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.422Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 38.92812 maanden +12,5%+12,5%

+€ 26.85712 mnd vs. NL +8,6%+8,6%

Roverbergsestraat 8

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.497 voor Roverbergsestraat 8 in Lamswaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roverbergsestraat 8 in Lamswaarde heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 356.477. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 350.497.

Verwachte verkoopprijs Roverbergsestraat 8

€ 356.477[ € 338.517 – € 374.151 ]

Verkoper houdt over€ 351.306−€ 5.171 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 365.757+€ 9.280 kosten koper

Verkoopprijs€ 356.477

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.921

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 351.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roverbergsestraat 8 in Lamswaarde heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 344.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 834 per m².

Verwachte vraagprijs Roverbergsestraat 8

Onder gem. in LamswaardeBoven gem.

€ 344.617[ € 327.386 – € 361.848 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 834[ € 793 – € 876 ]

Gem. vraagprijs in Lamswaarde

€ 429.625[ € 280.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roverbergsestraat 8 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 356.477, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 344.617 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.497+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 356.477+3,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 374.301+8,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roverbergsestraat 8 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 344.617 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

23–50 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roverbergsestraat 8 in Lamswaarde bedragen € 1.898 per maand bij een woningwaarde van € 350.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 550.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.898/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.714

OZB€ 28

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 98

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 1.898

Totaal betaald over 30 jaar€ 617.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Roverbergsestraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte413 m²

Perceeloppervlakte480 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.497

Verwachte verkoopprijs€ 356.477

Verwachte vraagprijs€ 344.617

Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBuitengebied Lamswaarde→

PlaatsLamswaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Lamswaarde besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.

€ 129/mndAardgas (1.130 m³/jr)Aardgas(1.130 m³/jr)

€ 102/mndElektriciteit (3.070 kWh/jr)Elektriciteit(3.070 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.490 kWh/jr)Teruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (11%)

C (39%)

D (6%)

E (17%)

F (11%)

G (17%)

Wonen in Buitengebied Lamswaarde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Lamswaarde op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,7 km en een huisarts op 5,4 km.

37,5%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation49,2 km

Overstapstation53,1 km

Oprit snelweg2,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km

Supermarkt5,7 km

Basisschool1,6 km

Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roverbergsestraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 350.497 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Lamswaarde willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Roverbergsestraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roverbergsestraat 8 in Lamswaarde.

Wat is Roverbergsestraat 8 in Lamswaarde waard?

Roverbergsestraat 8 in Lamswaarde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.497 (bandbreedte € 308.437 – € 392.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Lamswaarde.

Wat is de verwachte vraagprijs van Roverbergsestraat 8 in Lamswaarde?

De verwachte vraagprijs van Roverbergsestraat 8 in Lamswaarde is in oktober 2026 € 344.617 (bandbreedte € 327.386 – € 361.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 849.

Hoeveel moet ik overbieden op Roverbergsestraat 8 in Lamswaarde?

Voor Roverbergsestraat 8 adviseren wij een bod van € 356.477 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Roverbergsestraat 8 in Lamswaarde?

De geschatte bruto maandlasten van Roverbergsestraat 8 in Lamswaarde bedragen € 1.898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.714 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 98 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Roverbergsestraat 8 in Lamswaarde zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Roverbergsestraat 8 in Lamswaarde is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 38.928) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roverbergsestraat 8?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Lamswaarde is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Roverbergsestraat 8 ligt rond € 350.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Roverbergsestraat 8?

Huishoudens in de buurt van Roverbergsestraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Lamswaarde heeft 30% van de woningen zonnepanelen.