Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachlaan 45

6371LH Landgraaf

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.386
+12,5%
[ € 230.020 – € 292.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.712[ € 242.926 – € 268.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.186[ € 253.615 – € 280.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 45 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.386 (€ 2.614 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.560Sinds september +1,0%
+€ 29.11812 maanden +12,5%
+€ 20.12012 mnd vs. NL +8,7%
Bachlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.386 voor Bachlaan 45 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 45 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.186. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 261.386.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 45
€ 267.186[ € 253.615 – € 280.312 ]
Verkoper houdt over€ 262.997−€ 4.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.680+€ 7.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 45 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.557 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 45
Onder gem. in NieuwenhagenBoven gem.
€ 255.712[ € 242.926 – € 268.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.557[ € 2.429 – € 2.685 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwenhagen
€ 470.000[ € 239.000 – € 1.699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 45 adviseren wij in een bod van € 267.186, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 255.712 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.386+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.186+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.545+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 255.712 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 45 in Landgraaf bedragen € 1.383 per maand bij een woningwaarde van € 261.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.278
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.386
Verwachte verkoopprijs€ 267.186
Verwachte vraagprijs€ 255.712
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtOp de Kamp→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Kamp besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (37%)
C (23%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Op de Kamp

Op de Kamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

15,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pucciniplein 13, 6371LV Landgraaf
Pucciniplein 13
2000 · 97 m²
€ 274.839
Straatbeeld van Hereweg 182, 6371LZ Landgraaf
Hereweg 182
1989 · 67 m²
€ 172.574
Straatbeeld van Keulenheide 74, 6373AN Landgraaf
Keulenheide 74
1984 · 105 m²
€ 263.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachlaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 261.386 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Op de Kamp willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 45 in Landgraaf.

Wat is Bachlaan 45 in Landgraaf waard?
Bachlaan 45 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.386 (bandbreedte € 230.020 – € 292.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op de Kamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 45 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 45 in Landgraaf is in oktober 2026 € 255.712 (bandbreedte € 242.926 – € 268.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.614.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 45 in Landgraaf?
Voor Bachlaan 45 adviseren wij een bod van € 267.186 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 45 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 45 in Landgraaf bedragen € 1.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.278 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 45 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 45 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 29.118) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Kamp is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 45 ligt rond € 261.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Kamp heeft 12% van de woningen zonnepanelen.