Huiswaardemeter

Woningwaarde Wattstraat 8

6372AL Landgraaf

263 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.343
+12,5%
[ € 468.462 – € 596.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.315[ € 496.199 – € 548.431 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.269[ € 515.055 – € 569.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Wattstraat 8 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.343 (€ 2.024 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.214Sinds september +1,0%
+€ 59.30312 maanden +12,5%
+€ 40.97712 mnd vs. NL +8,7%
Wattstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.343 voor Wattstraat 8 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wattstraat 8 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.269. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 532.343.

Verwachte verkoopprijs Wattstraat 8
€ 542.269[ € 515.055 – € 569.271 ]
Verkoper houdt over€ 535.054−€ 7.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.264+€ 12.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wattstraat 8 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.315. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.986 per m².

Verwachte vraagprijs Wattstraat 8
Onder gem. in buurt Schaesberg CentrumBoven gem.
€ 522.315[ € 496.199 – € 548.431 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.986[ € 1.887 – € 2.085 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schaesberg Centrum
€ 332.917[ € 170.000 – € 540.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wattstraat 8 adviseren wij in een bod van € 542.269, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 522.315 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.343+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.269+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.382+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wattstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 522.315 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wattstraat 8 in Landgraaf bedragen € 2.774 per maand bij een woningwaarde van € 532.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.603
OZB€ 54
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wattstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte263 m²
Perceeloppervlakte903 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.343
Verwachte verkoopprijs€ 542.269
Verwachte vraagprijs€ 522.315
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtSchaesberg Centrum→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schaesberg Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (30%)
D (12%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Schaesberg Centrum

Schaesberg Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baanstraat 150, 6372AJ Landgraaf
Baanstraat 150
1968 · 222 m²
€ 483.110
Straatbeeld van Paul van Ostaijenstraat 10, 6372HX Landgraaf
Paul van Ostaijenstraat 10
1971 · 145 m²
€ 434.817
Straatbeeld van Arthur van Schendelstraat 11, 6372HS Landgraaf
Arthur van Schendelstraat 11
1996 · 141 m²
€ 411.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wattstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 532.343 duidelijk in het hogere segment van Schaesberg Centrum. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wattstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wattstraat 8 in Landgraaf.

Wat is Wattstraat 8 in Landgraaf waard?
Wattstraat 8 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.343 (bandbreedte € 468.462 – € 596.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schaesberg Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wattstraat 8 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Wattstraat 8 in Landgraaf is in oktober 2026 € 522.315 (bandbreedte € 496.199 – € 548.431). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Wattstraat 8 in Landgraaf?
Voor Wattstraat 8 adviseren wij een bod van € 542.269 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wattstraat 8 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Wattstraat 8 in Landgraaf bedragen € 2.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.603 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wattstraat 8 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wattstraat 8 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 59.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wattstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schaesberg Centrum is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Wattstraat 8 ligt rond € 532.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wattstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Wattstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schaesberg Centrum heeft 17% van de woningen zonnepanelen.