Huiswaardemeter

Woningwaarde Keulersstraat 9

6372KD Landgraaf

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.981
+12,5%
[ € 266.623 – € 339.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.539[ € 281.712 – € 311.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.563[ € 293.826 – € 324.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Keulersstraat 9 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.981 (€ 2.006 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.967Sinds september +1,0%
+€ 33.75212 maanden +12,5%
+€ 23.32212 mnd vs. NL +8,7%
Keulersstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.981 voor Keulersstraat 9 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keulersstraat 9 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.563. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 302.981.

Verwachte verkoopprijs Keulersstraat 9
€ 309.563[ € 293.826 – € 324.755 ]
Verkoper houdt over€ 304.908−€ 4.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.904+€ 8.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.908

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keulersstraat 9 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.964 per m².

Verwachte vraagprijs Keulersstraat 9
Onder gem. in buurt Schaesberg CentrumBoven gem.
€ 296.539[ € 281.712 – € 311.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.964[ € 1.866 – € 2.062 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schaesberg Centrum
€ 332.917[ € 170.000 – € 540.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keulersstraat 9 adviseren wij in een bod van € 309.563, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 296.539 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.981+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.563+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.041+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keulersstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 296.539 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keulersstraat 9 in Landgraaf bedragen € 1.603 per maand bij een woningwaarde van € 302.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.482
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keulersstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.981
Verwachte verkoopprijs€ 309.563
Verwachte vraagprijs€ 296.539
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtSchaesberg Centrum→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schaesberg Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (30%)
D (12%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Schaesberg Centrum

Schaesberg Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paul van Ostaijenstraat 10, 6372HX Landgraaf
Paul van Ostaijenstraat 10
1971 · 145 m²
€ 434.817
Straatbeeld van Grevenstraat 94, 6372JH Landgraaf
Grevenstraat 94
1966 · 127 m²
€ 300.511
Straatbeeld van Baanstraat 150, 6372AJ Landgraaf
Baanstraat 150
1968 · 222 m²
€ 483.110
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.981 zit Keulersstraat 9 in het middensegment van Schaesberg Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Keulersstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keulersstraat 9 in Landgraaf.

Wat is Keulersstraat 9 in Landgraaf waard?
Keulersstraat 9 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.981 (bandbreedte € 266.623 – € 339.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schaesberg Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keulersstraat 9 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Keulersstraat 9 in Landgraaf is in oktober 2026 € 296.539 (bandbreedte € 281.712 – € 311.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Keulersstraat 9 in Landgraaf?
Voor Keulersstraat 9 adviseren wij een bod van € 309.563 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keulersstraat 9 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Keulersstraat 9 in Landgraaf bedragen € 1.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.482 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keulersstraat 9 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keulersstraat 9 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 33.752) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keulersstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schaesberg Centrum is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Keulersstraat 9 ligt rond € 302.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keulersstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Keulersstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schaesberg Centrum heeft 17% van de woningen zonnepanelen.