Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtbaan 4

6372MC Landgraaf

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.774
+12,5%
[ € 236.521 – € 301.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.008[ € 249.858 – € 276.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.667[ € 260.852 – € 288.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtbaan 4 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.774 (€ 2.337 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.632Sinds september +1,0%
+€ 29.94212 maanden +12,5%
+€ 20.68912 mnd vs. NL +8,7%
Houtbaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.774 voor Houtbaan 4 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtbaan 4 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.667. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 268.774.

Verwachte verkoopprijs Houtbaan 4
€ 274.667[ € 260.852 – € 288.309 ]
Verkoper houdt over€ 270.396−€ 4.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.310+€ 7.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtbaan 4 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.287 per m².

Verwachte vraagprijs Houtbaan 4
Onder gem. in buurt MijnbuurtBoven gem.
€ 263.008[ € 249.858 – € 276.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.287[ € 2.173 – € 2.401 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mijnbuurt
€ 421.000[ € 250.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtbaan 4 adviseren wij in een bod van € 274.667, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 263.008 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.774+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.667+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.400+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtbaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 263.008 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtbaan 4 in Landgraaf bedragen € 1.422 per maand bij een woningwaarde van € 268.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.314
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtbaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.774
Verwachte verkoopprijs€ 274.667
Verwachte vraagprijs€ 263.008
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtMijnbuurt→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mijnbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (36%)
C (40%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Mijnbuurt

Mijnbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prem 13, 6372MX Landgraaf
Prem 13
1983 · 115 m²
€ 325.023
Straatbeeld van Houwer 61, 6372NN Landgraaf
Houwer 61
1982 · 109 m²
€ 264.404
Straatbeeld van Aan de Schacht 12, 6372MP Landgraaf
Aan de Schacht 12
1982 · 105 m²
€ 269.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtbaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 268.774 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Mijnbuurt willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Houtbaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtbaan 4 in Landgraaf.

Wat is Houtbaan 4 in Landgraaf waard?
Houtbaan 4 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.774 (bandbreedte € 236.521 – € 301.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mijnbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtbaan 4 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Houtbaan 4 in Landgraaf is in oktober 2026 € 263.008 (bandbreedte € 249.858 – € 276.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtbaan 4 in Landgraaf?
Voor Houtbaan 4 adviseren wij een bod van € 274.667 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtbaan 4 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Houtbaan 4 in Landgraaf bedragen € 1.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.314 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtbaan 4 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtbaan 4 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 29.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtbaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mijnbuurt is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Houtbaan 4 ligt rond € 268.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtbaan 4?
Huishoudens in de buurt van Houtbaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mijnbuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.