Huiswaardemeter

Woningwaarde Koelmoer 56

6372ME Landgraaf

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.356
+12,5%
[ € 298.633 – € 380.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.246[ € 315.634 – € 348.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.618[ € 329.206 – € 363.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Koelmoer 56 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.356 (€ 2.424 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.324Sinds september +1,0%
+€ 37.80412 maanden +12,5%
+€ 26.12212 mnd vs. NL +8,7%
Koelmoer 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.356 voor Koelmoer 56 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koelmoer 56 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.618. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 339.356.

Verwachte verkoopprijs Koelmoer 56
€ 346.618[ € 329.206 – € 363.859 ]
Verkoper houdt over€ 341.555−€ 5.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.700+€ 9.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koelmoer 56 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.373 per m².

Verwachte vraagprijs Koelmoer 56
Onder gem. in buurt MijnbuurtBoven gem.
€ 332.246[ € 315.634 – € 348.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.373[ € 2.255 – € 2.492 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mijnbuurt
€ 421.000[ € 250.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koelmoer 56 adviseren wij in een bod van € 346.618, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 332.246 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.356+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.618+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.949+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koelmoer 56 zal in bij een vraagprijs van € 332.246 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koelmoer 56 in Landgraaf bedragen € 1.782 per maand bij een woningwaarde van € 339.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.782/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.660
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.782
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koelmoer 56

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.356
Verwachte verkoopprijs€ 346.618
Verwachte vraagprijs€ 332.246
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtMijnbuurt→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mijnbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (36%)
C (40%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Mijnbuurt

Mijnbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koelmoer 51, 6372MH Landgraaf
Koelmoer 51
1982 · 126 m²
€ 344.930
Straatbeeld van Prem 13, 6372MX Landgraaf
Prem 13
1983 · 115 m²
€ 325.023
Straatbeeld van Houwer 61, 6372NN Landgraaf
Houwer 61
1982 · 109 m²
€ 264.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.356 ligt Koelmoer 56 een stuk boven het buurtgemiddelde in Mijnbuurt. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koelmoer 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koelmoer 56 in Landgraaf.

Wat is Koelmoer 56 in Landgraaf waard?
Koelmoer 56 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.356 (bandbreedte € 298.633 – € 380.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mijnbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koelmoer 56 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Koelmoer 56 in Landgraaf is in oktober 2026 € 332.246 (bandbreedte € 315.634 – € 348.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Koelmoer 56 in Landgraaf?
Voor Koelmoer 56 adviseren wij een bod van € 346.618 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koelmoer 56 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Koelmoer 56 in Landgraaf bedragen € 1.782 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.660 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koelmoer 56 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koelmoer 56 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 37.804) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koelmoer 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mijnbuurt is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Koelmoer 56 ligt rond € 339.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koelmoer 56?
Huishoudens in de buurt van Koelmoer 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mijnbuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.