Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koelmoer 51, 6372MH Landgraaf

Woningwaarde Koelmoer 51

6372MH Landgraaf

Te koop
126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.930
+12,5%
[ € 303.538 – € 386.322 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.355[ € 336.220 – € 371.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Koelmoer 51 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.930 (€ 2.738 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.378Sinds september +1,0%
+€ 38.42512 maanden +12,5%
+€ 26.55112 mnd vs. NL +8,7%
Koelmoer 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.930 voor Koelmoer 51 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koelmoer 51 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.355. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 344.930.

Verwachte verkoopprijs Koelmoer 51
€ 352.355[ € 336.220 – € 371.612 ]
Verkoper houdt over€ 347.229−€ 5.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.552+€ 9.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.229

Wat is de vraagprijs?

Koelmoer 51 in Landgraaf staat in te koop voor € 339.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.690 per m².

Vraagprijs Koelmoer 51
Onder gem. in buurt MijnbuurtBoven gem.
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.690[ € 2.556 – € 2.825 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mijnbuurt
€ 421.000[ € 250.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koelmoer 51 adviseren wij in een bod van € 352.355, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 339.000 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.930+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.355+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.973+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koelmoer 51 zal in bij een vraagprijs van € 339.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koelmoer 51 in Landgraaf bedragen € 1.806 per maand bij een woningwaarde van € 344.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.687
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 607.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koelmoer 51

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.930
Verwachte verkoopprijs€ 352.355
Vraagprijs€ 339.000
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtMijnbuurt→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mijnbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (36%)
C (40%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Mijnbuurt

Mijnbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prem 13, 6372MX Landgraaf
Prem 13
1983 · 115 m²
€ 325.023
Straatbeeld van Houwer 61, 6372NN Landgraaf
Houwer 61
1982 · 109 m²
€ 264.404
Straatbeeld van Aan de Schacht 12, 6372MP Landgraaf
Aan de Schacht 12
1982 · 105 m²
€ 269.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.930 ligt Koelmoer 51 een stuk boven het buurtgemiddelde in Mijnbuurt. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koelmoer 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koelmoer 51 in Landgraaf.

Wat is Koelmoer 51 in Landgraaf waard?
Koelmoer 51 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.930 (bandbreedte € 303.538 – € 386.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mijnbuurt.
Wat is de vraagprijs van Koelmoer 51 in Landgraaf?
Koelmoer 51 in Landgraaf staat in oktober 2026 te koop voor € 339.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Koelmoer 51 in Landgraaf?
Voor Koelmoer 51 adviseren wij een bod van € 352.355 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koelmoer 51 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Koelmoer 51 in Landgraaf bedragen € 1.806 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.687 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koelmoer 51 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koelmoer 51 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 38.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koelmoer 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mijnbuurt is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Koelmoer 51 ligt rond € 344.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koelmoer 51?
Huishoudens in de buurt van Koelmoer 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mijnbuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.