Huiswaardemeter

Woningwaarde Koelmoer 39

6372MG Landgraaf

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.125
+12,5%
[ € 308.110 – € 392.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.189[ € 326.980 – € 361.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.662[ € 341.367 – € 377.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Koelmoer 39 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.125 (€ 2.594 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.429Sinds september +1,0%
+€ 39.00412 maanden +12,5%
+€ 26.95112 mnd vs. NL +8,7%
Koelmoer 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.125 voor Koelmoer 39 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koelmoer 39 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.662. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 350.125.

Verwachte verkoopprijs Koelmoer 39
€ 357.662[ € 341.367 – € 377.300 ]
Verkoper houdt over€ 352.478−€ 5.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.965+€ 9.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koelmoer 39 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.550 per m².

Verwachte vraagprijs Koelmoer 39
Onder gem. in buurt MijnbuurtBoven gem.
€ 344.189[ € 326.980 – € 361.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.550[ € 2.422 – € 2.677 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mijnbuurt
€ 421.000[ € 250.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koelmoer 39 adviseren wij in een bod van € 357.662, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 344.189 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.125+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.662+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.545+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koelmoer 39 zal in bij een vraagprijs van € 344.189 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koelmoer 39 in Landgraaf bedragen € 1.834 per maand bij een woningwaarde van € 350.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.834/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.712
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.834
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koelmoer 39

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.125
Verwachte verkoopprijs€ 357.662
Verwachte vraagprijs€ 344.189
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtMijnbuurt→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mijnbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (36%)
C (40%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Mijnbuurt

Mijnbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koelmoer 51, 6372MH Landgraaf
Koelmoer 51
1982 · 126 m²
€ 344.930
Straatbeeld van Prem 13, 6372MX Landgraaf
Prem 13
1983 · 115 m²
€ 325.023
Straatbeeld van Houwer 61, 6372NN Landgraaf
Houwer 61
1982 · 109 m²
€ 264.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.125 ligt Koelmoer 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Mijnbuurt. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koelmoer 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koelmoer 39 in Landgraaf.

Wat is Koelmoer 39 in Landgraaf waard?
Koelmoer 39 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.125 (bandbreedte € 308.110 – € 392.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mijnbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koelmoer 39 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Koelmoer 39 in Landgraaf is in oktober 2026 € 344.189 (bandbreedte € 326.980 – € 361.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Koelmoer 39 in Landgraaf?
Voor Koelmoer 39 adviseren wij een bod van € 357.662 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koelmoer 39 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Koelmoer 39 in Landgraaf bedragen € 1.834 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.712 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koelmoer 39 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koelmoer 39 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 39.004) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koelmoer 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mijnbuurt is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Koelmoer 39 ligt rond € 350.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koelmoer 39?
Huishoudens in de buurt van Koelmoer 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mijnbuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.