Huiswaardemeter

Woningwaarde Neerbraak 12

6372MT Landgraaf

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.625
+12,5%
[ € 254.870 – € 324.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.390[ € 269.221 – € 297.560 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.997[ € 281.067 – € 310.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Neerbraak 12 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.625 (€ 2.563 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.837Sinds september +1,0%
+€ 32.26412 maanden +12,5%
+€ 22.29412 mnd vs. NL +8,7%
Neerbraak 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.625 voor Neerbraak 12 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neerbraak 12 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.997. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 289.625.

Verwachte verkoopprijs Neerbraak 12
€ 295.997[ € 281.067 – € 310.653 ]
Verkoper houdt over€ 291.491−€ 4.506 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.067+€ 8.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.256
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neerbraak 12 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.508 per m².

Verwachte vraagprijs Neerbraak 12
Onder gem. in buurt MijnbuurtBoven gem.
€ 283.390[ € 269.221 – € 297.560 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.508[ € 2.382 – € 2.633 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mijnbuurt
€ 421.000[ € 250.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neerbraak 12 adviseren wij in een bod van € 295.997, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 283.390 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.625+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.997+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.797+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neerbraak 12 zal in bij een vraagprijs van € 283.390 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neerbraak 12 in Landgraaf bedragen € 1.527 per maand bij een woningwaarde van € 289.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.416
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neerbraak 12

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.625
Verwachte verkoopprijs€ 295.997
Verwachte vraagprijs€ 283.390
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtMijnbuurt→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mijnbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (36%)
C (40%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Mijnbuurt

Mijnbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prem 13, 6372MX Landgraaf
Prem 13
1983 · 115 m²
€ 325.023
Straatbeeld van Houwer 61, 6372NN Landgraaf
Houwer 61
1982 · 109 m²
€ 264.404
Straatbeeld van Aan de Schacht 12, 6372MP Landgraaf
Aan de Schacht 12
1982 · 105 m²
€ 269.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Neerbraak 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 289.625 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Mijnbuurt willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Neerbraak 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neerbraak 12 in Landgraaf.

Wat is Neerbraak 12 in Landgraaf waard?
Neerbraak 12 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.625 (bandbreedte € 254.870 – € 324.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mijnbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neerbraak 12 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Neerbraak 12 in Landgraaf is in oktober 2026 € 283.390 (bandbreedte € 269.221 – € 297.560). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.563.
Hoeveel moet ik overbieden op Neerbraak 12 in Landgraaf?
Voor Neerbraak 12 adviseren wij een bod van € 295.997 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neerbraak 12 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Neerbraak 12 in Landgraaf bedragen € 1.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.416 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neerbraak 12 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neerbraak 12 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 32.264) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neerbraak 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mijnbuurt is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Neerbraak 12 ligt rond € 289.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neerbraak 12?
Huishoudens in de buurt van Neerbraak 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mijnbuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.