Huiswaardemeter

Woningwaarde Op der Graaf 11

6373BX Landgraaf

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.895
+12,5%
[ € 253.348 – € 322.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.608[ € 267.528 – € 295.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.322[ € 279.567 – € 308.994 ]

Wat is mijn huis waard?

Op der Graaf 11 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.895 (€ 2.823 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.820Sinds september +1,0%
+€ 32.07212 maanden +12,5%
+€ 22.16112 mnd vs. NL +8,7%
Op der Graaf 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.895 voor Op der Graaf 11 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op der Graaf 11 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.322. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 287.895.

Verwachte verkoopprijs Op der Graaf 11
€ 294.322[ € 279.567 – € 308.994 ]
Verkoper houdt over€ 289.834−€ 4.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.358+€ 8.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op der Graaf 11 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.608. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.761 per m².

Verwachte vraagprijs Op der Graaf 11
Onder gem. in buurt NieuwenhagerheideBoven gem.
€ 281.608[ € 267.528 – € 295.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.761[ € 2.623 – € 2.899 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwenhagerheide
€ 364.375[ € 279.000 – € 469.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op der Graaf 11 adviseren wij in een bod van € 294.322, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 281.608 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.895+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.322+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.038+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op der Graaf 11 zal in bij een vraagprijs van € 281.608 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op der Graaf 11 in Landgraaf bedragen € 1.515 per maand bij een woningwaarde van € 287.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.408
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op der Graaf 11

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.895
Verwachte verkoopprijs€ 294.322
Verwachte vraagprijs€ 281.608
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtNieuwenhagerheide→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwenhagerheide besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (13%)
C (40%)
D (15%)
E (7%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Nieuwenhagerheide

Nieuwenhagerheide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Landgraaf 95, 6373BH Landgraaf
Oude Landgraaf 95
1969 · 103 m²
€ 279.215
Straatbeeld van Armstrongstraat 5, 6373HG Landgraaf
Armstrongstraat 5
1970 · 99 m²
€ 305.315
Straatbeeld van Kleikoeleweg 78, 6373CD Landgraaf
Kleikoeleweg 78
1972 · 115 m²
€ 232.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Op der Graaf 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 287.895 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwenhagerheide willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Op der Graaf 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op der Graaf 11 in Landgraaf.

Wat is Op der Graaf 11 in Landgraaf waard?
Op der Graaf 11 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.895 (bandbreedte € 253.348 – € 322.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwenhagerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op der Graaf 11 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Op der Graaf 11 in Landgraaf is in oktober 2026 € 281.608 (bandbreedte € 267.528 – € 295.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Op der Graaf 11 in Landgraaf?
Voor Op der Graaf 11 adviseren wij een bod van € 294.322 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op der Graaf 11 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Op der Graaf 11 in Landgraaf bedragen € 1.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.408 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op der Graaf 11 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op der Graaf 11 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 32.072) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op der Graaf 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwenhagerheide is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Op der Graaf 11 ligt rond € 287.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op der Graaf 11?
Huishoudens in de buurt van Op der Graaf 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwenhagerheide heeft 24% van de woningen zonnepanelen.