Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Voortstraat 9

6373EM Landgraaf

178 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 2.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.083
+12,5%
[ € 333.593 – € 424.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.141[ € 352.584 – € 389.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.195[ € 367.745 – € 406.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Voortstraat 9 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.083 (€ 2.130 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.713Sinds september +1,0%
+€ 42.23012 maanden +12,5%
+€ 29.18012 mnd vs. NL +8,7%
Kleine Voortstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.083 voor Kleine Voortstraat 9 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Voortstraat 9 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.195. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 379.083.

Verwachte verkoopprijs Kleine Voortstraat 9
€ 387.195[ € 367.745 – € 406.455 ]
Verkoper houdt over€ 381.686−€ 5.509 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.089+€ 9.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.259
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Voortstraat 9 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.085 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Voortstraat 9
Onder gem. in buurt NieuwenhagerheideBoven gem.
€ 371.141[ € 352.584 – € 389.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.085[ € 1.981 – € 2.189 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwenhagerheide
€ 364.375[ € 279.000 – € 469.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Voortstraat 9 adviseren wij in een bod van € 387.195, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 371.141 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.083+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.195+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.555+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Voortstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 371.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Voortstraat 9 in Landgraaf bedragen € 1.989 per maand bij een woningwaarde van € 379.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.854
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Voortstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte347 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.083
Verwachte verkoopprijs€ 387.195
Verwachte vraagprijs€ 371.141
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtNieuwenhagerheide→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwenhagerheide besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (13%)
C (40%)
D (15%)
E (7%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Nieuwenhagerheide

Nieuwenhagerheide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Voortstraat 10, 6373EM Landgraaf
Kleine Voortstraat 10
1933 · 248 m²
€ 381.936
Straatbeeld van Hereweg 70, 6373VK Landgraaf
Hereweg 70
1931 · 194 m²
€ 396.589
Straatbeeld van Heigank 49, 6373KM Landgraaf
Heigank 49
1910 · 290 m²
€ 406.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Voortstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 379.083 duidelijk in het hogere segment van Nieuwenhagerheide. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kleine Voortstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Voortstraat 9 in Landgraaf.

Wat is Kleine Voortstraat 9 in Landgraaf waard?
Kleine Voortstraat 9 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.083 (bandbreedte € 333.593 – € 424.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwenhagerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Voortstraat 9 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Kleine Voortstraat 9 in Landgraaf is in oktober 2026 € 371.141 (bandbreedte € 352.584 – € 389.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Voortstraat 9 in Landgraaf?
Voor Kleine Voortstraat 9 adviseren wij een bod van € 387.195 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Voortstraat 9 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Voortstraat 9 in Landgraaf bedragen € 1.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.854 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Voortstraat 9 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Voortstraat 9 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 42.230) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Voortstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwenhagerheide is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Voortstraat 9 ligt rond € 379.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Voortstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kleine Voortstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwenhagerheide heeft 24% van de woningen zonnepanelen.