Huiswaardemeter

Woningwaarde Gagarinstraat 4

6373HH Landgraaf

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.301
+12,5%
[ € 260.745 – € 331.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.838[ € 275.346 – € 304.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.909[ € 287.737 – € 318.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Gagarinstraat 4 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.301 (€ 2.769 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.902Sinds september +1,0%
+€ 33.00812 maanden +12,5%
+€ 22.80812 mnd vs. NL +8,7%
Gagarinstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.301 voor Gagarinstraat 4 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gagarinstraat 4 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.909. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 296.301.

Verwachte verkoopprijs Gagarinstraat 4
€ 302.909[ € 287.737 – € 318.025 ]
Verkoper houdt over€ 298.327−€ 4.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.117+€ 8.208 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.327

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gagarinstraat 4 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.838. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.709 per m².

Verwachte vraagprijs Gagarinstraat 4
Onder gem. in buurt NieuwenhagerheideBoven gem.
€ 289.838[ € 275.346 – € 304.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.709[ € 2.573 – € 2.844 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwenhagerheide
€ 364.375[ € 279.000 – € 469.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gagarinstraat 4 adviseren wij in een bod van € 302.909, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 289.838 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.301+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.909+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.054+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gagarinstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 289.838 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gagarinstraat 4 in Landgraaf bedragen € 1.559 per maand bij een woningwaarde van € 296.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.449
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gagarinstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.301
Verwachte verkoopprijs€ 302.909
Verwachte vraagprijs€ 289.838
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtNieuwenhagerheide→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwenhagerheide besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (13%)
C (40%)
D (15%)
E (7%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Nieuwenhagerheide

Nieuwenhagerheide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Landgraaf 95, 6373BH Landgraaf
Oude Landgraaf 95
1969 · 103 m²
€ 279.215
Straatbeeld van Armstrongstraat 5, 6373HG Landgraaf
Armstrongstraat 5
1970 · 99 m²
€ 305.315
Straatbeeld van Kleikoeleweg 78, 6373CD Landgraaf
Kleikoeleweg 78
1972 · 115 m²
€ 232.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gagarinstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 296.301 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwenhagerheide willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Gagarinstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gagarinstraat 4 in Landgraaf.

Wat is Gagarinstraat 4 in Landgraaf waard?
Gagarinstraat 4 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.301 (bandbreedte € 260.745 – € 331.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwenhagerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gagarinstraat 4 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Gagarinstraat 4 in Landgraaf is in oktober 2026 € 289.838 (bandbreedte € 275.346 – € 304.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Gagarinstraat 4 in Landgraaf?
Voor Gagarinstraat 4 adviseren wij een bod van € 302.909 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gagarinstraat 4 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Gagarinstraat 4 in Landgraaf bedragen € 1.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.449 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gagarinstraat 4 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gagarinstraat 4 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 33.008) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gagarinstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwenhagerheide is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Gagarinstraat 4 ligt rond € 296.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gagarinstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Gagarinstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwenhagerheide heeft 24% van de woningen zonnepanelen.