Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Frisostraat 9

6373JH Landgraaf

75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 161.002
+12,5%
[ € 141.682 – € 180.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 157.125[ € 149.269 – € 164.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 164.975[ € 156.583 – € 173.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Frisostraat 9 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 161.002 (€ 2.147 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.577Sinds september +1,0%
+€ 17.93612 maanden +12,5%
+€ 12.39312 mnd vs. NL +8,7%
Johan Frisostraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 161.002 voor Johan Frisostraat 9 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Frisostraat 9 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 164.975. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 161.002.

Verwachte verkoopprijs Johan Frisostraat 9
€ 164.975[ € 156.583 – € 173.065 ]
Verkoper houdt over€ 161.910−€ 3.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 170.425+€ 5.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 164.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 161.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Frisostraat 9 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 157.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.095 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Frisostraat 9
Onder gem. in buurt Oud NieuwenhagenBoven gem.
€ 157.125[ € 149.269 – € 164.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.095[ € 1.990 – € 2.200 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Nieuwenhagen
€ 363.400[ € 239.000 – € 524.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Frisostraat 9 adviseren wij in een bod van € 164.975, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 157.125 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 161.002+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 164.975+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 173.224+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Frisostraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 157.125 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Frisostraat 9 in Landgraaf bedragen € 875 per maand bij een woningwaarde van € 161.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 361.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 787
OZB€ 16
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 875
Totaal betaald over 30 jaar€ 283.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Frisostraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 161.002
Verwachte verkoopprijs€ 164.975
Verwachte vraagprijs€ 157.125
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtOud Nieuwenhagen→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Nieuwenhagen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Oud Nieuwenhagen

Oud Nieuwenhagen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hereweg 82A, 6373VK Landgraaf
Hereweg 82A
1961 · 104 m²
€ 497.200
Straatbeeld van Johan Frisostraat 29, 6373JH Landgraaf
Johan Frisostraat 29
1961 · 139 m²
€ 371.642
Straatbeeld van Margrietstraat 65, 6373NN Landgraaf
Margrietstraat 65
1957 · 139 m²
€ 325.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 161.002 is Johan Frisostraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Oud Nieuwenhagen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Johan Frisostraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Frisostraat 9 in Landgraaf.

Wat is Johan Frisostraat 9 in Landgraaf waard?
Johan Frisostraat 9 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 161.002 (bandbreedte € 141.682 – € 180.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Nieuwenhagen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Frisostraat 9 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Johan Frisostraat 9 in Landgraaf is in oktober 2026 € 157.125 (bandbreedte € 149.269 – € 164.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Frisostraat 9 in Landgraaf?
Voor Johan Frisostraat 9 adviseren wij een bod van € 164.975 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Frisostraat 9 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Frisostraat 9 in Landgraaf bedragen € 875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 161.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 787 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Frisostraat 9 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Frisostraat 9 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 17.936) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Frisostraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Nieuwenhagen is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Johan Frisostraat 9 ligt rond € 161.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Frisostraat 9?
Huishoudens in de buurt van Johan Frisostraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Nieuwenhagen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.