Huiswaardemeter

Woningwaarde Gatestraat 44

6373LS Landgraaf

270 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 1.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.462
+12,5%
[ € 406.087 – € 516.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.847[ € 430.205 – € 475.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.241[ € 446.553 – € 493.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Gatestraat 44 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.462 (€ 1.709 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.520Sinds september +1,0%
+€ 51.40712 maanden +12,5%
+€ 35.52112 mnd vs. NL +8,7%
Gatestraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.462 voor Gatestraat 44 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gatestraat 44 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.241. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 461.462.

Verwachte verkoopprijs Gatestraat 44
€ 470.241[ € 446.553 – € 493.558 ]
Verkoper houdt over€ 463.818−€ 6.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.796+€ 11.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gatestraat 44 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.847. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.677 per m².

Verwachte vraagprijs Gatestraat 44
Onder gem. in buurt Oud NieuwenhagenBoven gem.
€ 452.847[ € 430.205 – € 475.489 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.677[ € 1.593 – € 1.761 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Nieuwenhagen
€ 363.400[ € 239.000 – € 524.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gatestraat 44 adviseren wij in een bod van € 470.241, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 452.847 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.462+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.241+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.753+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gatestraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 452.847 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gatestraat 44 in Landgraaf bedragen € 2.422 per maand bij een woningwaarde van € 461.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gatestraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte270 m²
Perceeloppervlakte820 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.462
Verwachte verkoopprijs€ 470.241
Verwachte vraagprijs€ 452.847
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtOud Nieuwenhagen→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Nieuwenhagen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Oud Nieuwenhagen

Oud Nieuwenhagen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan Frisostraat 29, 6373JH Landgraaf
Johan Frisostraat 29
1961 · 139 m²
€ 371.642
Straatbeeld van Margrietstraat 65, 6373NN Landgraaf
Margrietstraat 65
1957 · 139 m²
€ 325.764
Straatbeeld van Apollolaan 40, 6373HB Landgraaf
Apollolaan 40
1971 · 163 m²
€ 334.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gatestraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 461.462 duidelijk in het hogere segment van Oud Nieuwenhagen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Gatestraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gatestraat 44 in Landgraaf.

Wat is Gatestraat 44 in Landgraaf waard?
Gatestraat 44 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.462 (bandbreedte € 406.087 – € 516.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Nieuwenhagen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gatestraat 44 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Gatestraat 44 in Landgraaf is in oktober 2026 € 452.847 (bandbreedte € 430.205 – € 475.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Gatestraat 44 in Landgraaf?
Voor Gatestraat 44 adviseren wij een bod van € 470.241 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gatestraat 44 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Gatestraat 44 in Landgraaf bedragen € 2.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gatestraat 44 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gatestraat 44 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 51.407) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gatestraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Nieuwenhagen is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Gatestraat 44 ligt rond € 461.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gatestraat 44?
Huishoudens in de buurt van Gatestraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Nieuwenhagen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.