Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaechshof 12

6373LV Landgraaf

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.761
+12,5%
[ € 250.590 – € 318.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.553[ € 264.625 – € 292.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.027[ € 276.533 – € 305.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaechshof 12 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.761 (€ 2.966 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.789Sinds september +1,0%
+€ 31.72212 maanden +12,5%
+€ 21.91912 mnd vs. NL +8,7%
Vaechshof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.761 voor Vaechshof 12 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaechshof 12 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.027. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 284.761.

Verwachte verkoopprijs Vaechshof 12
€ 291.027[ € 276.533 – € 305.643 ]
Verkoper houdt over€ 286.576−€ 4.451 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.998+€ 7.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.201
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaechshof 12 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.902 per m².

Verwachte vraagprijs Vaechshof 12
Onder gem. in buurt Oud NieuwenhagenBoven gem.
€ 278.553[ € 264.625 – € 292.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.902[ € 2.757 – € 3.047 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Nieuwenhagen
€ 363.400[ € 239.000 – € 524.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaechshof 12 adviseren wij in een bod van € 291.027, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 278.553 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.761+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.027+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.578+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaechshof 12 zal in bij een vraagprijs van € 278.553 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaechshof 12 in Landgraaf bedragen € 1.499 per maand bij een woningwaarde van € 284.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.393
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaechshof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.761
Verwachte verkoopprijs€ 291.027
Verwachte vraagprijs€ 278.553
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtOud Nieuwenhagen→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Nieuwenhagen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Oud Nieuwenhagen

Oud Nieuwenhagen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hereweg 82A, 6373VK Landgraaf
Hereweg 82A
1961 · 104 m²
€ 497.200
Straatbeeld van Johan Frisostraat 29, 6373JH Landgraaf
Johan Frisostraat 29
1961 · 139 m²
€ 371.642
Straatbeeld van Margrietstraat 65, 6373NN Landgraaf
Margrietstraat 65
1957 · 139 m²
€ 325.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.761 zit Vaechshof 12 in het middensegment van Oud Nieuwenhagen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vaechshof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaechshof 12 in Landgraaf.

Wat is Vaechshof 12 in Landgraaf waard?
Vaechshof 12 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.761 (bandbreedte € 250.590 – € 318.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Nieuwenhagen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaechshof 12 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Vaechshof 12 in Landgraaf is in oktober 2026 € 278.553 (bandbreedte € 264.625 – € 292.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaechshof 12 in Landgraaf?
Voor Vaechshof 12 adviseren wij een bod van € 291.027 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaechshof 12 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Vaechshof 12 in Landgraaf bedragen € 1.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.393 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaechshof 12 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaechshof 12 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 31.722) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaechshof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Nieuwenhagen is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Vaechshof 12 ligt rond € 284.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaechshof 12?
Huishoudens in de buurt van Vaechshof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Nieuwenhagen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.