Huiswaardemeter

Woningwaarde Koelweg 1

6373TG Landgraaf

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.747
+12,5%
[ € 232.977 – € 296.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.203[ € 246.243 – € 272.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.409[ € 256.831 – € 283.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Koelweg 1 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.747 (€ 2.451 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.593Sinds september +1,0%
+€ 29.49312 maanden +12,5%
+€ 20.37912 mnd vs. NL +8,7%
Koelweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.747 voor Koelweg 1 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koelweg 1 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.409. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 264.747.

Verwachte verkoopprijs Koelweg 1
€ 270.409[ € 256.831 – € 283.866 ]
Verkoper houdt over€ 266.185−€ 4.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.967+€ 7.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koelweg 1 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.400 per m².

Verwachte vraagprijs Koelweg 1
Onder gem. in buurt Oud NieuwenhagenBoven gem.
€ 259.203[ € 246.243 – € 272.163 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.400[ € 2.280 – € 2.520 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Nieuwenhagen
€ 363.400[ € 239.000 – € 524.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koelweg 1 adviseren wij in een bod van € 270.409, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 259.203 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.747+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.409+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.929+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koelweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 259.203 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koelweg 1 in Landgraaf bedragen € 1.402 per maand bij een woningwaarde van € 264.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.295
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koelweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.747
Verwachte verkoopprijs€ 270.409
Verwachte vraagprijs€ 259.203
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtOud Nieuwenhagen→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Nieuwenhagen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Oud Nieuwenhagen

Oud Nieuwenhagen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hereweg 82A, 6373VK Landgraaf
Hereweg 82A
1961 · 104 m²
€ 497.200
Straatbeeld van Johan Frisostraat 29, 6373JH Landgraaf
Johan Frisostraat 29
1961 · 139 m²
€ 371.642
Straatbeeld van Wilhelminastraat 35, 6373JS Landgraaf
Wilhelminastraat 35
1995 · 78 m²
€ 217.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koelweg 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 264.747 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Nieuwenhagen willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Koelweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koelweg 1 in Landgraaf.

Wat is Koelweg 1 in Landgraaf waard?
Koelweg 1 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.747 (bandbreedte € 232.977 – € 296.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Nieuwenhagen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koelweg 1 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Koelweg 1 in Landgraaf is in oktober 2026 € 259.203 (bandbreedte € 246.243 – € 272.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Koelweg 1 in Landgraaf?
Voor Koelweg 1 adviseren wij een bod van € 270.409 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koelweg 1 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Koelweg 1 in Landgraaf bedragen € 1.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.295 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koelweg 1 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koelweg 1 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 29.493) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koelweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Nieuwenhagen is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Koelweg 1 ligt rond € 264.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koelweg 1?
Huishoudens in de buurt van Koelweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Nieuwenhagen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.