Huiswaardemeter

Woningwaarde Hereweg 4A

6373VJ Landgraaf

126 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1978Bouwjaar
€ 3.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.630
+12,5%
[ € 338.474 – € 430.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.461[ € 372.994 – € 412.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Hereweg 4A in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.630 (€ 3.053 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.767Sinds september +1,0%
+€ 42.84812 maanden +12,5%
+€ 29.60712 mnd vs. NL +8,7%
Hereweg 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.630 voor Hereweg 4A in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hereweg 4A in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.461. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 384.630.

Verwachte verkoopprijs Hereweg 4A
€ 393.461[ € 372.994 – € 412.256 ]
Verkoper houdt over€ 387.883−€ 5.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.480+€ 10.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hereweg 4A in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.976 per m².

Verwachte vraagprijs Hereweg 4A
Onder gem. in buurt Oud NieuwenhagenBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.976[ € 2.827 – € 3.125 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Nieuwenhagen
€ 363.400[ € 239.000 – € 524.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hereweg 4A adviseren wij in een bod van € 393.461, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.630+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.461+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.134+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hereweg 4A zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hereweg 4A in Landgraaf bedragen € 2.004 per maand bij een woningwaarde van € 384.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.881
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hereweg 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte126 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.630
Verwachte verkoopprijs€ 393.461
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtOud Nieuwenhagen→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Nieuwenhagen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Oud Nieuwenhagen

Oud Nieuwenhagen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan Frisostraat 29, 6373JH Landgraaf
Johan Frisostraat 29
1961 · 139 m²
€ 371.642
Straatbeeld van Hereweg 82A, 6373VK Landgraaf
Hereweg 82A
1961 · 104 m²
€ 497.200
Straatbeeld van Wilhelminastraat 35, 6373JS Landgraaf
Wilhelminastraat 35
1995 · 78 m²
€ 217.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hereweg 4A valt met een geschatte woningwaarde van € 384.630 duidelijk in het hogere segment van Oud Nieuwenhagen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hereweg 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hereweg 4A in Landgraaf.

Wat is Hereweg 4A in Landgraaf waard?
Hereweg 4A in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.630 (bandbreedte € 338.474 – € 430.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Nieuwenhagen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hereweg 4A in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Hereweg 4A in Landgraaf is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Hereweg 4A in Landgraaf?
Voor Hereweg 4A adviseren wij een bod van € 393.461 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hereweg 4A in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Hereweg 4A in Landgraaf bedragen € 2.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.881 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hereweg 4A in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hereweg 4A in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 42.848) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hereweg 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Nieuwenhagen is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Hereweg 4A ligt rond € 384.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hereweg 4A?
Huishoudens in de buurt van Hereweg 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Nieuwenhagen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.