Huiswaardemeter

Woningwaarde Merckelbaghstraat 10

6374AX Landgraaf

Te koop
106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.228
+11,5%
[ € 265.081 – € 337.375 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 294.704[ € 279.969 – € 309.439 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.712[ € 292.288 – € 323.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Merckelbaghstraat 10 in Landgraaf heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 301.228 (€ 2.842 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.950Sinds mei +1,0%
+€ 31.15512 maanden +11,5%
+€ 19.70212 mnd vs. NL +7,3%
Merckelbaghstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.228 voor Merckelbaghstraat 10 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merckelbaghstraat 10 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.712. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 301.228.

Verwachte verkoopprijs Merckelbaghstraat 10
€ 307.712[ € 292.288 – € 323.054 ]
Verkoper houdt over€ 303.077−€ 4.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.016+€ 8.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.712
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.077

Wat is de vraagprijs?

Merckelbaghstraat 10 in Landgraaf staat in te koop voor € 294.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.780 per m².

Vraagprijs Merckelbaghstraat 10
Onder gem. in buurt AbdissenboschBoven gem.
€ 294.704[ € 279.969 – € 309.439 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.780[ € 2.641 – € 2.919 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abdissenbosch
€ 344.917[ € 205.000 – € 619.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merckelbaghstraat 10 adviseren wij in een bod van € 307.712, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 294.704 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.228+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.712+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.098+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merckelbaghstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 294.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merckelbaghstraat 10 in Landgraaf bedragen € 1.552 per maand bij een woningwaarde van € 301.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 151.000€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.473
OZB€ 19
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merckelbaghstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.228
Verwachte verkoopprijs€ 307.712
Vraagprijs€ 294.704
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtAbdissenbosch→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abdissenbosch besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (12%)
C (15%)
D (8%)
E (4%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Abdissenbosch

Abdissenbosch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reeweg 103, 6374BV Landgraaf
Reeweg 103
1983 · 65 m²
€ 161.335
Straatbeeld van Groenstraat 178, 6374JV Landgraaf
Groenstraat 178
1971 · 166 m²
€ 287.348
Straatbeeld van Europaweg-Zuid 88, 6374KT Landgraaf
Europaweg-Zuid 88
1963 · 71 m²
€ 151.320
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merckelbaghstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 301.228 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Abdissenbosch willen wonen. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Merckelbaghstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merckelbaghstraat 10 in Landgraaf.

Wat is Merckelbaghstraat 10 in Landgraaf waard?
Merckelbaghstraat 10 in Landgraaf heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.228 (bandbreedte € 265.081 – € 337.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abdissenbosch.
Wat is de vraagprijs van Merckelbaghstraat 10 in Landgraaf?
Merckelbaghstraat 10 in Landgraaf staat in juni 2026 te koop voor € 294.704. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Merckelbaghstraat 10 in Landgraaf?
Voor Merckelbaghstraat 10 adviseren wij een bod van € 307.712 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merckelbaghstraat 10 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Merckelbaghstraat 10 in Landgraaf bedragen € 1.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.473 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merckelbaghstraat 10 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merckelbaghstraat 10 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 31.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merckelbaghstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abdissenbosch is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Merckelbaghstraat 10 ligt rond € 301.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merckelbaghstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Merckelbaghstraat 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abdissenbosch heeft 43% van de woningen zonnepanelen.