Huiswaardemeter

Woningwaarde Abdissenlaan 8

6374BL Landgraaf

120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.426Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.127
+12,5%
[ € 256.192 – € 326.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.850[ € 270.608 – € 299.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.543[ € 282.515 – € 312.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Abdissenlaan 8 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.127 (€ 2.426 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.851Sinds september +1,0%
+€ 32.43212 maanden +12,5%
+€ 22.41012 mnd vs. NL +8,7%
Abdissenlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.127 voor Abdissenlaan 8 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abdissenlaan 8 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.543. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 291.127.

Verwachte verkoopprijs Abdissenlaan 8
€ 297.543[ € 282.515 – € 312.253 ]
Verkoper houdt over€ 293.020−€ 4.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.644+€ 8.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abdissenlaan 8 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.374 per m².

Verwachte vraagprijs Abdissenlaan 8
Onder gem. in Ubach over WormsBoven gem.
€ 284.850[ € 270.608 – € 299.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.374[ € 2.255 – € 2.492 ]
Gem. vraagprijs in Ubach over Worms
€ 481.466[ € 219.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abdissenlaan 8 adviseren wij in een bod van € 297.543, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 284.850 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.127+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.543+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.420+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abdissenlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 284.850 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abdissenlaan 8 in Landgraaf bedragen € 1.537 per maand bij een woningwaarde van € 291.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.424
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abdissenlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.127
Verwachte verkoopprijs€ 297.543
Verwachte vraagprijs€ 284.850
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtAbdissenbosch→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abdissenbosch besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (11%)
C (17%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Abdissenbosch

Abdissenbosch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reeweg 61, 6374BT Landgraaf
Reeweg 61
1950 · 130 m²
€ 303.109
Straatbeeld van Stiftstraat 7, 6374AW Landgraaf
Stiftstraat 7
1968 · 114 m²
€ 383.414
Straatbeeld van Jagerspad 69, 6374CX Landgraaf
Jagerspad 69
1976 · 139 m²
€ 384.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.127 is Abdissenlaan 8 een van de meer betaalbare woningen in Abdissenbosch. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Abdissenlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abdissenlaan 8 in Landgraaf.

Wat is Abdissenlaan 8 in Landgraaf waard?
Abdissenlaan 8 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.127 (bandbreedte € 256.192 – € 326.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abdissenbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abdissenlaan 8 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Abdissenlaan 8 in Landgraaf is in oktober 2026 € 284.850 (bandbreedte € 270.608 – € 299.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.426.
Hoeveel moet ik overbieden op Abdissenlaan 8 in Landgraaf?
Voor Abdissenlaan 8 adviseren wij een bod van € 297.543 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abdissenlaan 8 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Abdissenlaan 8 in Landgraaf bedragen € 1.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.424 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abdissenlaan 8 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abdissenlaan 8 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 32.432) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abdissenlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abdissenbosch is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Abdissenlaan 8 ligt rond € 291.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abdissenlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Abdissenlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abdissenbosch heeft 43% van de woningen zonnepanelen.