Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwenhagerheidestraat 83

6374EB Landgraaf

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.696
+12,5%
[ € 237.332 – € 302.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.916[ € 251.670 – € 278.162 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.502[ € 262.743 – € 290.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwenhagerheidestraat 83 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.696 (€ 2.028 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.641Sinds september +1,0%
+€ 30.04412 maanden +12,5%
+€ 20.76012 mnd vs. NL +8,7%
Nieuwenhagerheidestraat 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.696 voor Nieuwenhagerheidestraat 83 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwenhagerheidestraat 83 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.502. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 269.696.

Verwachte verkoopprijs Nieuwenhagerheidestraat 83
€ 275.502[ € 262.743 – € 290.401 ]
Verkoper houdt over€ 271.221−€ 4.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.162+€ 7.660 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwenhagerheidestraat 83 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.992 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwenhagerheidestraat 83
Onder gem. in buurt LauradorpBoven gem.
€ 264.916[ € 251.670 – € 278.162 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.992[ € 1.892 – € 2.091 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lauradorp
€ 268.999[ € 219.000 – € 324.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwenhagerheidestraat 83 adviseren wij in een bod van € 275.502, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 264.916 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.696+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.502+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.277+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwenhagerheidestraat 83 zal in bij een vraagprijs van € 264.916 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwenhagerheidestraat 83 in Landgraaf bedragen € 1.433 per maand bij een woningwaarde van € 269.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.319
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwenhagerheidestraat 83

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.696
Verwachte verkoopprijs€ 275.502
Verwachte vraagprijs€ 264.916
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtLauradorp→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lauradorp besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (37%)
B (9%)
C (15%)
D (10%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Lauradorp

Lauradorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenendaal 79, 6374GK Landgraaf
Groenendaal 79
1970 · 132 m²
€ 331.116
Straatbeeld van Rector Durystraat 10, 6374DX Landgraaf
Rector Durystraat 10
1997 · 91 m²
€ 271.296
Straatbeeld van Jagerspad 69, 6374CX Landgraaf
Jagerspad 69
1976 · 139 m²
€ 384.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.696 zit Nieuwenhagerheidestraat 83 in het middensegment van Lauradorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwenhagerheidestraat 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwenhagerheidestraat 83 in Landgraaf.

Wat is Nieuwenhagerheidestraat 83 in Landgraaf waard?
Nieuwenhagerheidestraat 83 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.696 (bandbreedte € 237.332 – € 302.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lauradorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwenhagerheidestraat 83 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Nieuwenhagerheidestraat 83 in Landgraaf is in oktober 2026 € 264.916 (bandbreedte € 251.670 – € 278.162). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwenhagerheidestraat 83 in Landgraaf?
Voor Nieuwenhagerheidestraat 83 adviseren wij een bod van € 275.502 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwenhagerheidestraat 83 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwenhagerheidestraat 83 in Landgraaf bedragen € 1.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.319 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwenhagerheidestraat 83 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwenhagerheidestraat 83 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 30.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwenhagerheidestraat 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lauradorp is € 217.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwenhagerheidestraat 83 ligt rond € 269.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwenhagerheidestraat 83?
Huishoudens in de buurt van Nieuwenhagerheidestraat 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lauradorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.