Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenendaal 44

6374GL Landgraaf

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.334
+12,5%
[ € 237.894 – € 302.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.667[ € 251.434 – € 277.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.123[ € 262.246 – € 289.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenendaal 44 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.334 (€ 2.625 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.648Sinds september +1,0%
+€ 30.11512 maanden +12,5%
+€ 20.80912 mnd vs. NL +8,7%
Groenendaal 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.334 voor Groenendaal 44 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenendaal 44 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.123. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 270.334.

Verwachte verkoopprijs Groenendaal 44
€ 276.123[ € 262.246 – € 289.850 ]
Verkoper houdt over€ 271.836−€ 4.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.795+€ 7.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenendaal 44 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.667. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.570 per m².

Verwachte vraagprijs Groenendaal 44
Onder gem. in buurt LauradorpBoven gem.
€ 264.667[ € 251.434 – € 277.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.570[ € 2.441 – € 2.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lauradorp
€ 268.999[ € 219.000 – € 324.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenendaal 44 adviseren wij in een bod van € 276.123, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 264.667 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.334+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.123+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.929+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenendaal 44 zal in bij een vraagprijs van € 264.667 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenendaal 44 in Landgraaf bedragen € 1.429 per maand bij een woningwaarde van € 270.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.322
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenendaal 44

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.334
Verwachte verkoopprijs€ 276.123
Verwachte vraagprijs€ 264.667
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtLauradorp→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lauradorp besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (37%)
B (9%)
C (15%)
D (10%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Lauradorp

Lauradorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenendaal 79, 6374GK Landgraaf
Groenendaal 79
1970 · 132 m²
€ 331.116
Straatbeeld van Stiftstraat 7, 6374AW Landgraaf
Stiftstraat 7
1968 · 114 m²
€ 383.414
Straatbeeld van Groenstraat 178, 6374JV Landgraaf
Groenstraat 178
1971 · 166 m²
€ 290.938
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.334 zit Groenendaal 44 in het middensegment van Lauradorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Groenendaal 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenendaal 44 in Landgraaf.

Wat is Groenendaal 44 in Landgraaf waard?
Groenendaal 44 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.334 (bandbreedte € 237.894 – € 302.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lauradorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenendaal 44 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Groenendaal 44 in Landgraaf is in oktober 2026 € 264.667 (bandbreedte € 251.434 – € 277.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenendaal 44 in Landgraaf?
Voor Groenendaal 44 adviseren wij een bod van € 276.123 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenendaal 44 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Groenendaal 44 in Landgraaf bedragen € 1.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.322 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenendaal 44 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenendaal 44 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 30.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenendaal 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lauradorp is € 217.000. De geschatte marktwaarde van Groenendaal 44 ligt rond € 270.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenendaal 44?
Huishoudens in de buurt van Groenendaal 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lauradorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.