Huiswaardemeter

Woningwaarde Gooyerdijk 11

3947NA Langbroek

161 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1725Bouwjaar
€ 4.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 762.986
-4,7%
[ € 671.428 – € 854.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 737.158[ € 700.300 – € 774.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 789.719[ € 749.321 – € 828.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Gooyerdijk 11 in Langbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 762.986 (€ 4.739 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.043Sinds september -0,4%
€ -37.32412 maanden -4,7%
€ -68.32912 mnd vs. NL -8,5%
Gooyerdijk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 762.986 voor Gooyerdijk 11 in Langbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gooyerdijk 11 in Langbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 789.719. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 762.986.

Verwachte verkoopprijs Gooyerdijk 11
€ 789.719[ € 749.321 – € 828.197 ]
Verkoper houdt over€ 779.782−€ 9.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 807.663+€ 17.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 789.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 779.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gooyerdijk 11 in Langbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 737.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.579 per m².

Verwachte vraagprijs Gooyerdijk 11
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 737.158[ € 700.300 – € 774.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.579[ € 4.350 – € 4.808 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 646.891[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gooyerdijk 11 adviseren wij in een bod van € 789.719, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 737.158 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 762.986+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 789.719+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 829.205+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gooyerdijk 11 zal in bij een vraagprijs van € 737.158 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gooyerdijk 11 in Langbroek bedragen € 3.883 per maand bij een woningwaarde van € 762.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 963.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.731
OZB€ 64
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.343.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gooyerdijk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1725
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte845 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 762.986
Verwachte verkoopprijs€ 789.719
Verwachte vraagprijs€ 737.158
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtBuitengebied Langbroek→
PlaatsLangbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Langbroek besteden gemiddeld € 305 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 170/mndAardgas(1.490 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.540 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (11%)
C (16%)
D (7%)
E (10%)
F (10%)
G (17%)

Wonen in Buitengebied Langbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Langbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,2 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gooyerdijk 41, 3947NB Langbroek
Gooyerdijk 41
1910 · 135 m²
€ 915.389
Straatbeeld van Rhodensteijnselaan 15, 3947NC Langbroek
Rhodensteijnselaan 15
1972 · 206 m²
€ 566.995
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 762.986 zit Gooyerdijk 11 in het middensegment van Buitengebied Langbroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Gooyerdijk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gooyerdijk 11 in Langbroek.

Wat is Gooyerdijk 11 in Langbroek waard?
Gooyerdijk 11 in Langbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 762.986 (bandbreedte € 671.428 – € 854.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Langbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gooyerdijk 11 in Langbroek?
De verwachte vraagprijs van Gooyerdijk 11 in Langbroek is in oktober 2026 € 737.158 (bandbreedte € 700.300 – € 774.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Gooyerdijk 11 in Langbroek?
Voor Gooyerdijk 11 adviseren wij een bod van € 789.719 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gooyerdijk 11 in Langbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Gooyerdijk 11 in Langbroek bedragen € 3.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 762.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.731 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gooyerdijk 11 in Langbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gooyerdijk 11 in Langbroek is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -37.324) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gooyerdijk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Langbroek is € 744.000. De geschatte marktwaarde van Gooyerdijk 11 ligt rond € 762.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gooyerdijk 11?
Huishoudens in de buurt van Gooyerdijk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 305 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Langbroek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.