Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijkerweg 3

3947NH Langbroek

120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 6.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 817.224
-4,7%
[ € 719.157 – € 915.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 791.069[ € 751.516 – € 830.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 844.243[ € 801.116 – € 885.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijkerweg 3 in Langbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 817.224 (€ 6.810 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.259Sinds september -0,4%
€ -39.97712 maanden -4,7%
€ -73.18612 mnd vs. NL -8,5%
Wijkerweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 817.224 voor Wijkerweg 3 in Langbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijkerweg 3 in Langbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 844.243. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 817.224.

Verwachte verkoopprijs Wijkerweg 3
€ 844.243[ € 801.116 – € 885.443 ]
Verkoper houdt over€ 833.706−€ 10.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 863.278+€ 19.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 844.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 833.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijkerweg 3 in Langbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 791.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.592 per m².

Verwachte vraagprijs Wijkerweg 3
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 791.069[ € 751.516 – € 830.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.592[ € 6.263 – € 6.922 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 646.891[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijkerweg 3 adviseren wij in een bod van € 844.243, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 791.069 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 817.224+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 844.243+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 886.455+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijkerweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 791.069 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijkerweg 3 in Langbroek bedragen € 4.144 per maand bij een woningwaarde van € 817.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.017.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.996
OZB€ 69
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.438.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijkerweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 817.224
Verwachte verkoopprijs€ 844.243
Verwachte vraagprijs€ 791.069
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtBuitengebied Langbroek→
PlaatsLangbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Langbroek besteden gemiddeld € 305 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 170/mndAardgas(1.490 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.540 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (11%)
C (16%)
D (7%)
E (10%)
F (10%)
G (17%)

Wonen in Buitengebied Langbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Langbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,2 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gooyerdijk 41, 3947NB Langbroek
Gooyerdijk 41
1910 · 135 m²
€ 915.389
Straatbeeld van Rhodensteijnselaan 15, 3947NC Langbroek
Rhodensteijnselaan 15
1972 · 206 m²
€ 566.995
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 817.224 zit Wijkerweg 3 in het middensegment van Buitengebied Langbroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wijkerweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijkerweg 3 in Langbroek.

Wat is Wijkerweg 3 in Langbroek waard?
Wijkerweg 3 in Langbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 817.224 (bandbreedte € 719.157 – € 915.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Langbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijkerweg 3 in Langbroek?
De verwachte vraagprijs van Wijkerweg 3 in Langbroek is in oktober 2026 € 791.069 (bandbreedte € 751.516 – € 830.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijkerweg 3 in Langbroek?
Voor Wijkerweg 3 adviseren wij een bod van € 844.243 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijkerweg 3 in Langbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Wijkerweg 3 in Langbroek bedragen € 4.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 817.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.996 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijkerweg 3 in Langbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijkerweg 3 in Langbroek is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -39.977) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijkerweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Langbroek is € 744.000. De geschatte marktwaarde van Wijkerweg 3 ligt rond € 817.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijkerweg 3?
Huishoudens in de buurt van Wijkerweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 305 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Langbroek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.