Huiswaardemeter

Woningwaarde Van den Boetzelaerlaan 46

2967XC Langerak

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.053
+7,8%
[ € 402.207 – € 511.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.822[ € 421.631 – € 466.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.679[ € 446.929 – € 493.974 ]

Wat is mijn huis waard?

Van den Boetzelaerlaan 46 in Langerak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.053 (€ 3.463 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.851Sinds september +0,6%
+€ 33.06312 maanden +7,8%
+€ 16.63712 mnd vs. NL +3,9%
Van den Boetzelaerlaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.053 voor Van den Boetzelaerlaan 46 in Langerak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van den Boetzelaerlaan 46 in Langerak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.679. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 457.053.

Verwachte verkoopprijs Van den Boetzelaerlaan 46
€ 470.679[ € 446.929 – € 493.974 ]
Verkoper houdt over€ 464.252−€ 6.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.243+€ 11.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van den Boetzelaerlaan 46 in Langerak heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.822. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.362 per m².

Verwachte vraagprijs Van den Boetzelaerlaan 46
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 443.822[ € 421.631 – € 466.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.362[ € 3.194 – € 3.530 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van den Boetzelaerlaan 46 adviseren wij in een bod van € 470.679, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 443.822 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.053+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.679+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.213+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van den Boetzelaerlaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 443.822 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van den Boetzelaerlaan 46 in Langerak bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 457.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.235
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van den Boetzelaerlaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.053
Verwachte verkoopprijs€ 470.679
Verwachte vraagprijs€ 443.822
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtLangerak-Dorp→
PlaatsLangerak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langerak-Dorp besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (23%)
C (21%)
D (4%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Langerak-Dorp

Langerak-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,7 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slotplein 5, 2967XD Langerak
Slotplein 5
1983 · 107 m²
€ 348.780
Straatbeeld van Wilhelminastraat 48, 2967EX Langerak
Wilhelminastraat 48
1971 · 108 m²
€ 346.468
Straatbeeld van Julianastraat 3, 2967ED Langerak
Julianastraat 3
1961 · 106 m²
€ 369.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van den Boetzelaerlaan 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 457.053 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Langerak-Dorp willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van den Boetzelaerlaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van den Boetzelaerlaan 46 in Langerak.

Wat is Van den Boetzelaerlaan 46 in Langerak waard?
Van den Boetzelaerlaan 46 in Langerak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.053 (bandbreedte € 402.207 – € 511.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langerak-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van den Boetzelaerlaan 46 in Langerak?
De verwachte vraagprijs van Van den Boetzelaerlaan 46 in Langerak is in oktober 2026 € 443.822 (bandbreedte € 421.631 – € 466.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Van den Boetzelaerlaan 46 in Langerak?
Voor Van den Boetzelaerlaan 46 adviseren wij een bod van € 470.679 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van den Boetzelaerlaan 46 in Langerak?
De geschatte bruto maandlasten van Van den Boetzelaerlaan 46 in Langerak bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.235 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van den Boetzelaerlaan 46 in Langerak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van den Boetzelaerlaan 46 in Langerak is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 33.063) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van den Boetzelaerlaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langerak-Dorp is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Van den Boetzelaerlaan 46 ligt rond € 457.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van den Boetzelaerlaan 46?
Huishoudens in de buurt van Van den Boetzelaerlaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langerak-Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.