Huiswaardemeter

Woningwaarde De Plasse 9

8404BP Langezwaag

174 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.731Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.212
-0,1%
[ € 418.187 – € 532.237 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.351[ € 443.033 – € 489.669 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.241[ € 459.868 – € 508.276 ]

Wat is mijn huis waard?

De Plasse 9 in Langezwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.212 (€ 2.731 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -46Sinds september -0,0%
€ -55612 maanden -0,1%
€ -18.98812 mnd vs. NL -4,0%
De Plasse 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.212 voor De Plasse 9 in Langezwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Plasse 9 in Langezwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.241. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 475.212.

Verwachte verkoopprijs De Plasse 9
€ 484.241[ € 459.868 – € 508.276 ]
Verkoper houdt over€ 477.664−€ 6.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.076+€ 11.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Plasse 9 in Langezwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.680 per m².

Verwachte vraagprijs De Plasse 9
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 466.351[ € 443.033 – € 489.669 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.680[ € 2.546 – € 2.814 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Plasse 9 adviseren wij in een bod van € 484.241, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 466.351 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.212+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.241+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.453+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Plasse 9 zal in bij een vraagprijs van € 466.351 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Plasse 9 in Langezwaag bedragen € 2.445 per maand bij een woningwaarde van € 475.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.324
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Plasse 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte1.298 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.212
Verwachte verkoopprijs€ 484.241
Verwachte vraagprijs€ 466.351
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtLangezwaag-Buitengebied→
PlaatsLangezwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langezwaag-Buitengebied besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.960 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (15%)
B (17%)
C (31%)
D (6%)
E (4%)
F (12%)
G (15%)

Wonen in Langezwaag-Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Langezwaag-Buitengebied op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 1,8 km.

44%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lytse Wyngaerden 28, 8404BM Langezwaag
Lytse Wyngaerden 28
1973 · 139 m²
€ 432.772
Straatbeeld van Skoalplein 18, 8404GW Langezwaag
Skoalplein 18
1982 · 96 m²
€ 282.706
Straatbeeld van De Finne 5, 8404GR Langezwaag
De Finne 5
1978 · 105 m²
€ 303.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Plasse 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 475.212 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Langezwaag-Buitengebied willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over De Plasse 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Plasse 9 in Langezwaag.

Wat is De Plasse 9 in Langezwaag waard?
De Plasse 9 in Langezwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.212 (bandbreedte € 418.187 – € 532.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Langezwaag-Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Plasse 9 in Langezwaag?
De verwachte vraagprijs van De Plasse 9 in Langezwaag is in oktober 2026 € 466.351 (bandbreedte € 443.033 – € 489.669). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.731.
Hoeveel moet ik overbieden op De Plasse 9 in Langezwaag?
Voor De Plasse 9 adviseren wij een bod van € 484.241 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Plasse 9 in Langezwaag?
De geschatte bruto maandlasten van De Plasse 9 in Langezwaag bedragen € 2.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.324 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Plasse 9 in Langezwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Plasse 9 in Langezwaag is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -556) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Plasse 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langezwaag-Buitengebied is € 511.000. De geschatte marktwaarde van De Plasse 9 ligt rond € 475.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Plasse 9?
Huishoudens in de buurt van De Plasse 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langezwaag-Buitengebied heeft 19% van de woningen zonnepanelen.