Woningwaarde Hegedyk 84

8404GD Langezwaag

96 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1955Bouwjaar

€ 4.239Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 406.937

-0,1%

[ € 358.105 – € 455.769 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 399.310[ € 379.345 – € 419.276 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 414.709[ € 393.760 – € 435.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Hegedyk 84 in Langezwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.937 (€ 4.239 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -40Sinds september -0,0%-0,0%

€ -47612 maanden -0,1%-0,1%

€ -16.26012 mnd vs. NL -4,0%-4,0%

Hegedyk 84

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.937 voor Hegedyk 84 in Langezwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hegedyk 84 in Langezwaag heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 414.709. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 406.937.

Verwachte verkoopprijs Hegedyk 84

€ 414.709[ € 393.760 – € 435.208 ]

Verkoper houdt over€ 408.897−€ 5.812 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 425.153+€ 10.444 kosten koper

Verkoopprijs€ 414.709

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.562

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 408.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hegedyk 84 in Langezwaag heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 399.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.159 per m².

Verwachte vraagprijs Hegedyk 84

Onder gem. in OpsterlandBoven gem.

€ 399.310[ € 379.345 – € 419.276 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.159[ € 3.952 – € 4.367 ]

Gem. vraagprijs in Opsterland

€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hegedyk 84 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 414.709, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 399.310 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.937+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 414.709+3,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 435.444+9,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hegedyk 84 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 399.310 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hegedyk 84 in Langezwaag bedragen € 2.089 per maand bij een woningwaarde van € 406.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 607.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.089/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.990

OZB€ 25

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 23

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 2.089

Totaal betaald over 30 jaar€ 716.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hegedyk 84

Woninggegevens

Bouwjaar1955

Woonoppervlakte96 m²

Perceeloppervlakte1.255 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.937

Verwachte verkoopprijs€ 414.709

Verwachte vraagprijs€ 399.310

Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtLangezwaag-Kom→

PlaatsLangezwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langezwaag-Kom besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas (1.060 m³/jr)Aardgas(1.060 m³/jr)

€ 104/mndElektriciteit (3.120 kWh/jr)Elektriciteit(3.120 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.210 kWh/jr)Teruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (20%)

B (10%)

C (39%)

D (9%)

E (6%)

F (8%)

G (7%)

Wonen in Langezwaag-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Langezwaag-Kom op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,9 km en een huisarts op 0,5 km.

38,7%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km

Overstapstation7,5 km

Oprit snelweg4,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt4,9 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hegedyk 84 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.937 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Langezwaag-Kom willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Hegedyk 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hegedyk 84 in Langezwaag.

Wat is Hegedyk 84 in Langezwaag waard?

Hegedyk 84 in Langezwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.937 (bandbreedte € 358.105 – € 455.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langezwaag-Kom.

Wat is de verwachte vraagprijs van Hegedyk 84 in Langezwaag?

De verwachte vraagprijs van Hegedyk 84 in Langezwaag is in oktober 2026 € 399.310 (bandbreedte € 379.345 – € 419.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.239.

Hoeveel moet ik overbieden op Hegedyk 84 in Langezwaag?

Voor Hegedyk 84 adviseren wij een bod van € 414.709 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hegedyk 84 in Langezwaag?

De geschatte bruto maandlasten van Hegedyk 84 in Langezwaag bedragen € 2.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.990 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hegedyk 84 in Langezwaag zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hegedyk 84 in Langezwaag is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -476) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hegedyk 84?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langezwaag-Kom is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Hegedyk 84 ligt rond € 406.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hegedyk 84?

Huishoudens in de buurt van Hegedyk 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langezwaag-Kom heeft 18% van de woningen zonnepanelen.