Huiswaardemeter

Woningwaarde Brédyk 36

8525ER Langweer

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.640
+14,2%
[ € 422.963 – € 538.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.458[ € 447.885 – € 495.031 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.001[ € 465.353 – € 514.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Brédyk 36 in Langweer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.640 (€ 3.755 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.284Sinds september +1,1%
+€ 59.71112 maanden +14,2%
+€ 43.40412 mnd vs. NL +10,3%
Brédyk 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.640 voor Brédyk 36 in Langweer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brédyk 36 in Langweer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.001. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 480.640.

Verwachte verkoopprijs Brédyk 36
€ 490.001[ € 465.353 – € 514.337 ]
Verkoper houdt over€ 483.361−€ 6.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.951+€ 11.950 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.361

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brédyk 36 in Langweer heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.683 per m².

Verwachte vraagprijs Brédyk 36
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 471.458[ € 447.885 – € 495.031 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.683[ € 3.499 – € 3.867 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brédyk 36 adviseren wij in een bod van € 490.001, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 471.458 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.640+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.001+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.501+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brédyk 36 zal in bij een vraagprijs van € 471.458 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brédyk 36 in Langweer bedragen € 2.460 per maand bij een woningwaarde van € 480.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.350
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brédyk 36

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.640
Verwachte verkoopprijs€ 490.001
Verwachte vraagprijs€ 471.458
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLangweer
PlaatsLangweer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langweer besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (22%)
D (9%)
E (4%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Langweer

Langweer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 5,6 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brédyk 7, 8525EP Langweer
Brédyk 7
1916 · 147 m²
€ 475.986
Straatbeeld van Buorren 17, 8525EB Langweer
Buorren 17
1955 · 118 m²
€ 555.097
Straatbeeld van Buorren 48, 8525EE Langweer
Buorren 48
1900 · 61 m²
€ 132.960
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.640 zit Brédyk 36 in het middensegment van Langweer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Brédyk 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brédyk 36 in Langweer.

Wat is Brédyk 36 in Langweer waard?
Brédyk 36 in Langweer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.640 (bandbreedte € 422.963 – € 538.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langweer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brédyk 36 in Langweer?
De verwachte vraagprijs van Brédyk 36 in Langweer is in oktober 2026 € 471.458 (bandbreedte € 447.885 – € 495.031). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Brédyk 36 in Langweer?
Voor Brédyk 36 adviseren wij een bod van € 490.001 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brédyk 36 in Langweer?
De geschatte bruto maandlasten van Brédyk 36 in Langweer bedragen € 2.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.350 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brédyk 36 in Langweer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brédyk 36 in Langweer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 59.711) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brédyk 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langweer is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Brédyk 36 ligt rond € 480.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brédyk 36?
Huishoudens in de buurt van Brédyk 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langweer heeft 16% van de woningen zonnepanelen.