Huiswaardemeter

Woningwaarde Pontdyk 8b

8525GG Langweer

223 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.766Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.285.869
+14,2%
[ € 1.131.565 – € 1.440.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.270.182[ € 1.206.673 – € 1.333.691 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.301.749[ € 1.236.840 – € 1.367.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Pontdyk 8b in Langweer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.285.869 (€ 5.766 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.136Sinds september +1,1%
+€ 159.74612 maanden +14,2%
+€ 116.11912 mnd vs. NL +10,3%
Pontdyk 8b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.285.869 voor Pontdyk 8b in Langweer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pontdyk 8b in Langweer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.301.749. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.285.869.

Verwachte verkoopprijs Pontdyk 8b
€ 1.301.749[ € 1.236.840 – € 1.367.033 ]
Verkoper houdt over€ 1.286.180−€ 15.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.329.934+€ 28.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.301.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.286.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pontdyk 8b in Langweer heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.270.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.696 per m².

Verwachte vraagprijs Pontdyk 8b
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 1.270.182[ € 1.206.673 – € 1.333.691 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.696[ € 5.411 – € 5.981 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pontdyk 8b adviseren wij in een bod van € 1.301.749, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.270.182 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.285.869+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.301.749+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.366.836+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pontdyk 8b zal in bij een vraagprijs van € 1.270.182 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pontdyk 8b in Langweer bedragen € 6.475 per maand bij een woningwaarde van € 1.285.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.288
OZB€ 87
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.263.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pontdyk 8b

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte1.205 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.285.869
Verwachte verkoopprijs€ 1.301.749
Verwachte vraagprijs€ 1.270.182
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLangweer
PlaatsLangweer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langweer besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (22%)
D (9%)
E (4%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Langweer

Langweer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 5,6 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brédyk 7, 8525EP Langweer
Brédyk 7
1916 · 147 m²
€ 475.986
Straatbeeld van Buorren 17, 8525EB Langweer
Buorren 17
1955 · 118 m²
€ 555.097
Straatbeeld van Buorren 48, 8525EE Langweer
Buorren 48
1900 · 61 m²
€ 132.960
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pontdyk 8b valt met een geschatte woningwaarde van € 1.285.869 duidelijk in het hogere segment van Langweer. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pontdyk 8b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pontdyk 8b in Langweer.

Wat is Pontdyk 8b in Langweer waard?
Pontdyk 8b in Langweer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.285.869 (bandbreedte € 1.131.565 – € 1.440.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langweer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pontdyk 8b in Langweer?
De verwachte vraagprijs van Pontdyk 8b in Langweer is in oktober 2026 € 1.270.182 (bandbreedte € 1.206.673 – € 1.333.691). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Pontdyk 8b in Langweer?
Voor Pontdyk 8b adviseren wij een bod van € 1.301.749 — 2,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pontdyk 8b in Langweer?
De geschatte bruto maandlasten van Pontdyk 8b in Langweer bedragen € 6.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.285.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.288 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pontdyk 8b in Langweer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pontdyk 8b in Langweer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 159.746) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pontdyk 8b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langweer is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Pontdyk 8b ligt rond € 1.285.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pontdyk 8b?
Huishoudens in de buurt van Pontdyk 8b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langweer heeft 16% van de woningen zonnepanelen.