Huiswaardemeter

Woningwaarde Wieling 8

8525GW Langweer

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.659
+14,2%
[ € 435.300 – € 554.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.465[ € 461.192 – € 509.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.027[ € 478.717 – € 529.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Wieling 8 in Langweer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.659 (€ 3.254 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.438Sinds september +1,1%
+€ 61.45312 maanden +14,2%
+€ 44.67012 mnd vs. NL +10,3%
Wieling 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.659 voor Wieling 8 in Langweer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wieling 8 in Langweer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.027. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 494.659.

Verwachte verkoopprijs Wieling 8
€ 504.027[ € 478.717 – € 529.108 ]
Verkoper houdt over€ 497.233−€ 6.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.258+€ 12.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wieling 8 in Langweer heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.194 per m².

Verwachte vraagprijs Wieling 8
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 485.465[ € 461.192 – € 509.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.194[ € 3.034 – € 3.354 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wieling 8 adviseren wij in een bod van € 504.027, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 485.465 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.659+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.027+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.228+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wieling 8 zal in bij een vraagprijs van € 485.465 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wieling 8 in Langweer bedragen € 2.535 per maand bij een woningwaarde van € 494.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.419
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wieling 8

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte367 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.659
Verwachte verkoopprijs€ 504.027
Verwachte vraagprijs€ 485.465
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLangweer
PlaatsLangweer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langweer besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (22%)
D (9%)
E (4%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Langweer

Langweer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 5,6 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brédyk 7, 8525EP Langweer
Brédyk 7
1916 · 147 m²
€ 475.986
Straatbeeld van Buorren 17, 8525EB Langweer
Buorren 17
1955 · 118 m²
€ 555.097
Straatbeeld van Buorren 48, 8525EE Langweer
Buorren 48
1900 · 61 m²
€ 132.960
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.659 zit Wieling 8 in het middensegment van Langweer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wieling 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wieling 8 in Langweer.

Wat is Wieling 8 in Langweer waard?
Wieling 8 in Langweer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.659 (bandbreedte € 435.300 – € 554.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langweer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wieling 8 in Langweer?
De verwachte vraagprijs van Wieling 8 in Langweer is in oktober 2026 € 485.465 (bandbreedte € 461.192 – € 509.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Wieling 8 in Langweer?
Voor Wieling 8 adviseren wij een bod van € 504.027 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wieling 8 in Langweer?
De geschatte bruto maandlasten van Wieling 8 in Langweer bedragen € 2.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.419 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wieling 8 in Langweer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wieling 8 in Langweer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 61.453) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wieling 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langweer is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Wieling 8 ligt rond € 494.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wieling 8?
Huishoudens in de buurt van Wieling 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langweer heeft 16% van de woningen zonnepanelen.