Huiswaardemeter

Woningwaarde Koeslagstraat 3

7245AS Laren

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.557
+7,3%
[ € 298.810 – € 380.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.590[ € 314.061 – € 347.120 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.767[ € 331.020 – € 365.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Koeslagstraat 3 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.557 (€ 4.042 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.992Sinds september +0,6%
+€ 23.15112 maanden +7,3%
+€ 10.89312 mnd vs. NL +3,4%
Koeslagstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.557 voor Koeslagstraat 3 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koeslagstraat 3 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.767. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 339.557.

Verwachte verkoopprijs Koeslagstraat 3
€ 348.767[ € 331.020 – € 365.864 ]
Verkoper houdt over€ 343.681−€ 5.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.892+€ 9.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koeslagstraat 3 in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.936 per m².

Verwachte vraagprijs Koeslagstraat 3
Onder gem. in LarenBoven gem.
€ 330.590[ € 314.061 – € 347.120 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.936[ € 3.739 – € 4.132 ]
Gem. vraagprijs in Laren
€ 946.556[ € 495.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koeslagstraat 3 adviseren wij in een bod van € 348.767, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 330.590 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.557+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.767+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.205+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koeslagstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 330.590 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koeslagstraat 3 in Laren bedragen € 1.752 per maand bij een woningwaarde van € 339.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.660
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koeslagstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.557
Verwachte verkoopprijs€ 348.767
Verwachte vraagprijs€ 330.590
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtLaren→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laren besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Laren

Laren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken6,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Postelstraat 21, 7245AV Laren
Postelstraat 21
1951 · 119 m²
€ 507.177
Straatbeeld van Braninkkamp 13, 7245AD Laren
Braninkkamp 13
1963 · 144 m²
€ 473.516
Straatbeeld van Rossweg 25, 7245NJ Laren
Rossweg 25
1934 · 128 m²
€ 643.886
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.557 is Koeslagstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Laren. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koeslagstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koeslagstraat 3 in Laren.

Wat is Koeslagstraat 3 in Laren waard?
Koeslagstraat 3 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.557 (bandbreedte € 298.810 – € 380.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koeslagstraat 3 in Laren?
De verwachte vraagprijs van Koeslagstraat 3 in Laren is in oktober 2026 € 330.590 (bandbreedte € 314.061 – € 347.120). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Koeslagstraat 3 in Laren?
Voor Koeslagstraat 3 adviseren wij een bod van € 348.767 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koeslagstraat 3 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Koeslagstraat 3 in Laren bedragen € 1.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.660 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koeslagstraat 3 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koeslagstraat 3 in Laren is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 23.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koeslagstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laren is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Koeslagstraat 3 ligt rond € 339.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koeslagstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Koeslagstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laren heeft 23% van de woningen zonnepanelen.