Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kraakenhof 12, 7635NT Lattrop-Breklenkamp

Woningwaarde Kraakenhof 12

7635NT Lattrop-Breklenkamp

251 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.893
+4,9%
[ € 555.186 – € 706.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.159[ € 587.251 – € 649.067 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.889[ € 611.328 – € 675.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraakenhof 12 in Lattrop-Breklenkamp heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 630.893 (€ 2.514 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.847Sinds juli +0,5%
+€ 29.41812 maanden +4,9%
+€ 8.17412 mnd vs. NL +1,4%
Kraakenhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.893 voor Kraakenhof 12 in Lattrop-Breklenkamp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraakenhof 12 in Lattrop-Breklenkamp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.889. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 630.893.

Verwachte verkoopprijs Kraakenhof 12
€ 643.889[ € 611.328 – € 675.679 ]
Verkoper houdt over€ 635.556−€ 8.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.917+€ 15.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraakenhof 12 in Lattrop-Breklenkamp heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.463 per m².

Verwachte vraagprijs Kraakenhof 12
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 618.159[ € 587.251 – € 649.067 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.463[ € 2.340 – € 2.586 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 680.694[ € 345.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraakenhof 12 adviseren wij in een bod van € 643.889, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 618.159 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.893+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.889+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.083+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraakenhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 618.159 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraakenhof 12 in Lattrop-Breklenkamp bedragen € 3.238 per maand bij een woningwaarde van € 630.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.085
OZB€ 49
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraakenhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte251 m²
Perceeloppervlakte513 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.893
Verwachte verkoopprijs€ 643.889
Verwachte vraagprijs€ 618.159
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtLattrop kern→
PlaatsLattrop-Breklenkamp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lattrop kern besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (34%)
B (22%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Lattrop kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lattrop kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 6,5 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,3 km
Overstapstation26,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Stok 20, 7635ZA Lattrop-Breklenkamp
Erve Stok 20
2024 · 186 m²
€ 552.996
Straatbeeld van Kraakenhofplein 3, 7635NZ Lattrop-Breklenkamp
Kraakenhofplein 3
2024 · 166 m²
€ 490.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraakenhof 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 630.893 duidelijk in het hogere segment van Lattrop kern. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kraakenhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraakenhof 12 in Lattrop-Breklenkamp.

Wat is Kraakenhof 12 in Lattrop-Breklenkamp waard?
Kraakenhof 12 in Lattrop-Breklenkamp heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.893 (bandbreedte € 555.186 – € 706.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lattrop kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraakenhof 12 in Lattrop-Breklenkamp?
De verwachte vraagprijs van Kraakenhof 12 in Lattrop-Breklenkamp is in augustus 2026 € 618.159 (bandbreedte € 587.251 – € 649.067). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraakenhof 12 in Lattrop-Breklenkamp?
Voor Kraakenhof 12 adviseren wij een bod van € 643.889 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraakenhof 12 in Lattrop-Breklenkamp?
De geschatte bruto maandlasten van Kraakenhof 12 in Lattrop-Breklenkamp bedragen € 3.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.085 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraakenhof 12 in Lattrop-Breklenkamp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraakenhof 12 in Lattrop-Breklenkamp is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 29.418) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraakenhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lattrop kern is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Kraakenhof 12 ligt rond € 630.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraakenhof 12?
Huishoudens in de buurt van Kraakenhof 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lattrop kern heeft 30% van de woningen zonnepanelen.