Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kraakenhofplein 3, 7635NZ Lattrop-Breklenkamp

Woningwaarde Kraakenhofplein 3

7635NZ Lattrop-Breklenkamp

166 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 2.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.094
+4,6%
[ € 429.523 – € 546.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.526[ € 452.700 – € 500.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.942[ € 474.882 – € 524.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraakenhofplein 3 in Lattrop-Breklenkamp heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 488.094 (€ 2.940 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.203Sinds mei +0,5%
+€ 21.68012 maanden +4,6%
+€ 1.90112 mnd vs. NL +0,4%
Kraakenhofplein 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.094 voor Kraakenhofplein 3 in Lattrop-Breklenkamp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraakenhofplein 3 in Lattrop-Breklenkamp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.942. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 488.094.

Verwachte verkoopprijs Kraakenhofplein 3
€ 499.942[ € 474.882 – € 524.869 ]
Verkoper houdt over€ 493.193−€ 6.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.091+€ 12.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.942
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraakenhofplein 3 in Lattrop-Breklenkamp heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.871 per m².

Verwachte vraagprijs Kraakenhofplein 3
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 476.526[ € 452.700 – € 500.352 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.871[ € 2.727 – € 3.014 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 667.786[ € 298.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraakenhofplein 3 adviseren wij in een bod van € 499.942, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 476.526 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.094+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.942+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.939+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraakenhofplein 3 zal in bij een vraagprijs van € 476.526 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraakenhofplein 3 in Lattrop-Breklenkamp bedragen € 2.454 per maand bij een woningwaarde van € 488.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 244.000€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.387
OZB€ 18
Afvalheffing€ 15
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraakenhofplein 3

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte359 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.094
Verwachte verkoopprijs€ 499.942
Verwachte vraagprijs€ 476.526
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtLattrop kern→
PlaatsLattrop-Breklenkamp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lattrop kern besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (30%)
B (22%)
C (22%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Lattrop kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lattrop kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 6,5 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,3 km
Overstapstation26,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Stok 20, 7635ZA Lattrop-Breklenkamp
Erve Stok 20
2024 · 186 m²
€ 550.587
Straatbeeld van Kraakenhof 12, 7635NT Lattrop-Breklenkamp
Kraakenhof 12
1986 · 251 m²
€ 628.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.094 ligt Kraakenhofplein 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lattrop kern. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kraakenhofplein 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraakenhofplein 3 in Lattrop-Breklenkamp.

Wat is Kraakenhofplein 3 in Lattrop-Breklenkamp waard?
Kraakenhofplein 3 in Lattrop-Breklenkamp heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.094 (bandbreedte € 429.523 – € 546.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lattrop kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraakenhofplein 3 in Lattrop-Breklenkamp?
De verwachte vraagprijs van Kraakenhofplein 3 in Lattrop-Breklenkamp is in juni 2026 € 476.526 (bandbreedte € 452.700 – € 500.352). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraakenhofplein 3 in Lattrop-Breklenkamp?
Voor Kraakenhofplein 3 adviseren wij een bod van € 499.942 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraakenhofplein 3 in Lattrop-Breklenkamp?
De geschatte bruto maandlasten van Kraakenhofplein 3 in Lattrop-Breklenkamp bedragen € 2.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.387 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 112 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraakenhofplein 3 in Lattrop-Breklenkamp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraakenhofplein 3 in Lattrop-Breklenkamp is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 21.680) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraakenhofplein 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lattrop kern is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Kraakenhofplein 3 ligt rond € 488.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraakenhofplein 3?
Huishoudens in de buurt van Kraakenhofplein 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lattrop kern heeft 30% van de woningen zonnepanelen.