Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 29

9965PA Leens

194 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.193Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.527
+16,9%
[ € 545.184 – € 693.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.273[ € 577.859 – € 638.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.683[ € 589.416 – € 651.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 29 in Leens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.527 (€ 3.193 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.988Sinds september +1,3%
+€ 89.34412 maanden +16,9%
+€ 68.80412 mnd vs. NL +13,0%
Hoofdstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.527 voor Hoofdstraat 29 in Leens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 29 in Leens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.683. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 619.527.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 29
€ 628.683[ € 589.416 – € 651.461 ]
Verkoper houdt over€ 620.517−€ 8.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.407+€ 14.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.683
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.517

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 29 in Leens heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.135 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 29
Onder gem. in LeensBoven gem.
€ 608.273[ € 577.859 – € 638.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.135[ € 2.979 – € 3.292 ]
Gem. vraagprijs in Leens
€ 418.800[ € 265.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 29 adviseren wij in een bod van € 628.683, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 608.273 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.527+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.683+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.117+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 608.273 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 29 in Leens bedragen € 3.192 per maand bij een woningwaarde van € 619.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.030
OZB€ 68
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.090.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte563 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.527
Verwachte verkoopprijs€ 628.683
Verwachte vraagprijs€ 608.273
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtLeens→
PlaatsLeens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leens besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Leens

Leens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijlvestweg 6, 9962TB Schouwerzijl
Zijlvestweg 6
1935 · 173 m²
€ 406.180
Straatbeeld van G. Redekerstraat 12, 9964AA Wehe-den Hoorn
G. Redekerstraat 12
1922 · 197 m²
€ 254.383
Straatbeeld van Zijlvestweg 15, 9962TA Schouwerzijl
Zijlvestweg 15
1925 · 282 m²
€ 407.868
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 29 valt met een geschatte woningwaarde van € 619.527 duidelijk in het hogere segment van Leens. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 29 in Leens.

Wat is Hoofdstraat 29 in Leens waard?
Hoofdstraat 29 in Leens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.527 (bandbreedte € 545.184 – € 693.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 29 in Leens?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 29 in Leens is in oktober 2026 € 608.273 (bandbreedte € 577.859 – € 638.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.193.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 29 in Leens?
Voor Hoofdstraat 29 adviseren wij een bod van € 628.683 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 29 in Leens?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 29 in Leens bedragen € 3.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.030 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 29 in Leens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 29 in Leens is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 89.344) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leens is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 29 ligt rond € 619.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 29?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leens heeft 3% van de woningen zonnepanelen.